Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 8e
Le 8e arrondissement est le quartier d'AD Gestion : notre siège est au 1 rue de Stockholm, près de la gare Saint-Lazare. Nous y administrons des biens résidentiels et tertiaires avec une connaissance directe, immeuble par immeuble, du quartier Europe, de la plaine Monceau et du faubourg Saint-Honoré.
Le marché locatif à Paris 8e
Le 8e est double : un quartier central d'affaires (Champs-Élysées, Saint-Honoré, Madeleine) où logements, bureaux et commerces s'imbriquent, et des secteurs résidentiels familiaux autour du parc Monceau et du quartier Europe. L'haussmannien y est omniprésent, avec de belles hauteurs sous plafond et des appartements de réception recherchés par cadres dirigeants et familles.
Ce que la gestion y exige
Être implantés dans l'arrondissement change la gestion au quotidien : visites, états des lieux et rendez-vous techniques se font sans délai. Notre double compétence résidentiel/tertiaire est particulièrement utile dans un arrondissement où tant d'immeubles mêlent les deux usages.
Loyers de référence majorés à Paris 8e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 8e, le loyer de référence majoré s'établit entre 33,6 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Champs-Elysées | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Europe | Vide | 34,2 – 37,3 € | 33,6 – 34,9 € | 31,6 – 33,8 € | 31,2 – 32,0 € |
| Meublée | 39,0 – 42,6 € | 38,3 – 39,8 € | 36,0 – 38,5 € | 35,5 – 36,5 € | |
| Faubourg-du-Roule | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Madeleine | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 8e
- Europe / Saint-Lazare
- Plaine Monceau
- Madeleine →
- Faubourg Saint-Honoré
- Champs-Élysées →
Nos métiers à Paris 8e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 8e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 8e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 8e, le loyer de référence majoré s'établit entre 33,6 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1344 à 1472 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 8e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Pourquoi confier un bien du 8e à AD Gestion plutôt qu'à un grand réseau ?
Parce que nous y sommes : notre siège est au 1 rue de Stockholm. Vous bénéficiez d'un référent unique qui connaît physiquement le quartier et ses immeubles, avec l'outillage technologique et le reporting d'un gestionnaire institutionnel — sans la dilution d'un grand réseau.
Gérez-vous aussi les bureaux et commerces du 8e ?
Oui. Environ 20 % de notre encours est tertiaire : bureaux, commerces et locaux professionnels. Dans le 8e, nous administrons des lots mixtes et des baux commerciaux aux côtés du résidentiel.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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