Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 9e
AD Gestion gère des biens locatifs dans le 9e arrondissement, de la Nouvelle Athènes à SoPi (South Pigalle). Limitrophe de notre siège du 8e, c'est un marché haussmannien homogène, très prisé des jeunes cadres.
Le marché locatif à Paris 9e
Le 9e s'est imposé comme l'un des arrondissements les plus demandés de la rive droite : rue des Martyrs, square d'Orléans, abords de la Trinité. Le bâti haussmannien y est régulier et de belle qualité, les petites et moyennes surfaces partent vite, portées par une population de cadres du centre d'affaires voisin.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés haussmanniennes du 9e vieillissent bien mais exigent un suivi sérieux des ravalements, toitures zinc et colonnes montantes. La proximité immédiate de nos bureaux (Saint-Lazare) rend les interventions et visites particulièrement réactives.
Loyers de référence majorés à Paris 9e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 9e, le loyer de référence majoré s'établit entre 31,6 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Chaussée-d'Antin | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Faubourg-Montmartre | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € | |
| Rochechouart | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € | |
| Saint-Georges | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 9e
- Nouvelle Athènes
- Martyrs
- SoPi
- Trinité
- Grands Boulevards
Nos métiers à Paris 9e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 9e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 9e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 9e, le loyer de référence majoré s'établit entre 31,6 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1264 à 1472 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 9e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Le 9e est-il adapté à un investissement locatif géré ?
C'est un arrondissement où la demande locative est structurellement forte et le bâti homogène — deux facteurs qui limitent la vacance et sécurisent les revenus dans la durée. Nous gérons le bien de bout en bout : mise en location, encaissement, entretien, reporting.
À quelle vitesse pouvez-vous intervenir sur un bien du 9e ?
Nos bureaux sont à Saint-Lazare, en bordure immédiate du 9e : les visites, états des lieux et rendez-vous techniques s'organisent sans déplacement longue distance, ce qui raccourcit concrètement les délais.
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