Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 10e
AD Gestion administre des biens dans le 10e arrondissement, entre canal Saint-Martin et gares du Nord et de l'Est. Un marché en transformation, où la sélection des locataires et le suivi technique des immeubles anciens font la différence.
Le marché locatif à Paris 10e
Le canal Saint-Martin et le faubourg Saint-Denis attirent une population jeune, créative et internationale, séduite par les ateliers reconvertis et les immeubles faubouriens. Les deux gares assurent une demande constante de locataires mobiles. Le marché est dynamique mais hétérogène d'une rue à l'autre — la connaissance fine du secteur est déterminante pour fixer le juste loyer.
Ce que la gestion y exige
Le parc du 10e comprend des copropriétés anciennes au niveau d'entretien inégal : diagnostics sérieux, provisions travaux et suivi rapproché des chantiers y sont indispensables. Nous documentons l'état des immeubles avant toute prise de mandat et alertons nos mandants sur les travaux votés ou prévisibles.
Loyers de référence majorés à Paris 10e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 10e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 33,2 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Hôpital-Saint-Louis | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Porte-Saint-Denis | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € | |
| Porte-Saint-Martin | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Saint-Vincent-de-Paul | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 10e
- Canal Saint-Martin
- Faubourg Saint-Denis
- Château d'Eau
- Gare du Nord
- Poissonnière
Nos métiers à Paris 10e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 10e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 10e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 10e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 33,2 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1124 à 1328 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 10e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Comment sécurisez-vous la location dans un marché aussi hétérogène ?
Par une étude sérieuse des candidatures (solvabilité, stabilité, cohérence du dossier), un bail rigoureux et, si vous le souhaitez, une garantie loyers impayés souscrite via notre activité de courtage. La discipline d'encaissement fait le reste.
Que vérifier avant de mettre en location un bien dans le 10e ?
L'état de la copropriété (procès-verbaux, travaux votés, impayés de charges), les diagnostics du logement — dont le DPE, qui conditionne désormais la possibilité même de louer — et la conformité électrique. Nous auditons ces points à la prise de mandat.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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