Quartier — Paris 18e (75018)
Gestion locative
quartier Goutte-d'Or
AD Gestion administre des biens locatifs à la Goutte-d'Or, entre Barbès, l'église Saint-Bernard et le boulevard de la Chapelle. Le quartier-monde de Paris, en rénovation urbaine continue : prix d'entrée parmi les plus bas de la capitale, demande jeune réelle, et une exigence de sélection maximale.
Loyers de référence majorés — quartier Goutte-d'Or
Le quartier Goutte-d'Ordispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,2 et 41,8 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,6 € | 31,6 € | 29,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,8 € | 36,0 € | 34,1 € | 31,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,7 € | 30,5 € | 25,1 € | 28,2 € |
| Meublée | 36,1 € | 34,8 € | 28,6 € | 32,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 33,4 € | 30,1 € | 24,5 € | 24,8 € |
| Meublée | 38,0 € | 34,3 € | 28,0 € | 28,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 30,8 € | 28,1 € | 27,7 € | 23,6 € |
| Meublée | 35,2 € | 32,0 € | 31,6 € | 27,0 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Le marché locatif du quartier Goutte-d'Or
Le faubourien du XIXe domine — immeubles de rapport, petites surfaces — complété par les programmes de la rénovation urbaine engagée depuis les années 1980. Les prix d'acquisition, les plus accessibles de Paris intra-muros, attirent investisseurs et primo-accédants ; la demande locative jeune (premiers logements, salariés du nord parisien) est constante. L'écart entre rendement théorique et rentabilité réelle se joue entièrement sur la sélection et la gestion.
Vivre à Goutte-d'Or
Le marché Dejean et la rue des Poissonniers font vivre le Paris africain, l'Institut des cultures d'islam expose art et création contemporaine, la halle... le square Léon et ses terrains ouvrent le cœur du quartier. Le Louxor, palais du cinéma de 1921 restauré, brille sur Barbès. La brasserie Barbès a marqué le renouveau du carrefour. Métro 2 et 4 (Barbès-Rochechouart, Château-Rouge), gares à dix minutes.
Ce que la gestion y exige
C'est le quartier où notre discipline vaut de l'or : audit complet du bâti (certains immeubles restent fragiles), qualification honnête rue par rue, sélection des dossiers sans aucune complaisance, GLI systématique, états des lieux renforcés. Appliquée intégralement, cette méthode sécurise des rendements nets introuvables ailleurs dans Paris. Allégée, elle expose à tous les risques : nous ne l'allégeons jamais.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Goutte-d'Or
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Goutte-d'Or ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Goutte-d'Or (Paris 18e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,2 à 41,8 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La Goutte-d'Or est-elle vraiment investissable pour un particulier ?
Oui, pour un investisseur lucide et bien accompagné : les prix au mètre carré sont uniques dans Paris, la demande locative jeune existe, et la rénovation urbaine améliore le bâti d'année en année. Les conditions non négociables : audit technique complet avant achat, choix précis de la rue et de la copropriété, gestion professionnelle stricte. C'est un investissement de méthode, pas d'opportunisme.
Comment sécuriser la location d'un bien dans le quartier ?
Par la rigueur à chaque étape : bien rénové et strictement conforme (décence, DPE), loyer calé sur les références du quartier, sélection documentée du dossier, GLI, états des lieux photographiques complets et suivi rapproché des paiements. Nous appliquons ce protocole intégral à chaque mandat du secteur — c'est lui qui fait la différence entre rendement et déconvenue.
Explorer
Contact
Confier un mandat
Décrivez votre bien ou votre portefeuille en quelques lignes : nous revenons vers vous avec une réponse structurée.