Quartier — Paris 17e (75017)
Gestion locative
quartier Batignolles
AD Gestion administre des biens locatifs aux Batignolles, l'ancien village du 17e devenu l'un des quartiers les plus demandés de la rive droite. Entre le square des Batignolles, la rue de Lévis et le nouvel écoquartier Clichy-Batignolles autour du parc Martin-Luther-King, le marché locatif conjugue charme faubourien et immobilier neuf — un profil unique dans l'arrondissement.
Loyers de référence majorés — quartier Batignolles
Le quartier Batignollesdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 36,8 et 42,7 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,4 € | 32,5 € | 31,0 € | 28,4 € |
| Meublée | 42,7 € | 37,1 € | 35,3 € | 32,4 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,3 € | 28,9 € | 25,9 € | 27,4 € |
| Meublée | 36,8 € | 33,0 € | 29,5 € | 31,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,6 € | 29,8 € | 28,7 € | 28,3 € |
| Meublée | 39,4 € | 34,0 € | 32,6 € | 32,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 35,9 € | 29,5 € | 26,9 € | 26,9 € |
| Meublée | 40,9 € | 33,6 € | 30,6 € | 30,6 € |
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Le marché locatif du quartier Batignolles
Le cœur historique — rue des Batignolles, rue Legendre, place du Docteur-Félix-Lobligeois — aligne immeubles faubouriens et haussmannien intime : deux et trois-pièces de caractère, très recherchés par les jeunes couples et familles qui font la réputation « village » du quartier. Au nord, l'écoquartier Clichy-Batignolles offre un parc locatif neuf (normes récentes, DPE performants, terrasses) autour du parc Martin-Luther-King et de la Cité judiciaire. La demande excède structurellement l'offre sur les deux segments.
Vivre à Batignolles
Le square des Batignolles, jardin à l'anglaise hérité du Second Empire, et le marché couvert des Batignolles ancrent la vie de village ; la rue de Lévis déroule l'un des marchés de rue les plus animés de Paris. Le parc Martin-Luther-King (10 hectares) et le tribunal judiciaire de Paris — la plus haute tour de la capitale intra-muros — signent le nouveau visage du quartier. Desserte : métro 2 (Rome), 13 (Brochant, La Fourche), 14 (Pont-Cardinet, Porte de Clichy), transilien L à Pont-Cardinet, tramway T3b.
Ce que la gestion y exige
Deux parcs, deux gestions : le faubourien ancien demande un suivi technique attentif (petites copropriétés, bâti hétérogène, DPE à surveiller), le neuf de l'écoquartier une gestion normée (garanties constructeur, charges de copropriétés récentes, équipements collectifs). Le profil locatif — jeunes actifs, familles en premier grand logement — implique des rotations modérées et des dossiers à instruire sérieusement. La ligne 14 met le quartier à sept minutes de Saint-Lazare, et donc de notre siège.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Batignolles
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Batignolles ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Batignolles (Paris 17e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 36,8 à 42,7 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Vaut-il mieux investir dans l'ancien du village ou le neuf de l'écoquartier ?
Les deux se défendent, différemment. L'ancien faubourien offre le charme qui fait la demande du quartier et un prix au mètre carré supérieur, mais impose de surveiller le DPE (interdictions progressives de location des passoires). Le neuf de Clichy-Batignolles apporte des DPE performants, des charges prévisibles et zéro travaux à horizon dix ans — au prix d'un cachet moindre. Le choix dépend de votre horizon et de votre fiscalité ; nous chiffrons les deux scénarios pour nos mandants.
L'arrivée de la Cité judiciaire a-t-elle créé une demande locative spécifique ?
Oui : le tribunal judiciaire de Paris et la direction régionale de la police judiciaire emploient plusieurs milliers de personnes porte de Clichy. Magistrats, avocats et fonctionnaires en mobilité alimentent une demande régulière de deux-pièces, meublés compris, dans le nord du quartier — un segment quasi inexistant avant 2018. La ligne 14 en a fait un secteur de report crédible pour les cadres de Saint-Lazare.
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