Quartier — Paris 17e (75017)
Gestion locative
quartier Ternes
AD Gestion administre des biens locatifs dans le quartier des Ternes, de la place du même nom à la porte Maillot. Marché Poncelet, avenue des Ternes commerçante, proximité immédiate de l'Étoile : un haussmannien bourgeois et vivant, dont l'attractivité locative a encore progressé avec l'arrivée du RER E à Porte Maillot.
Loyers de référence majorés — quartier Ternes
Le quartier Ternesdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 30,7 et 34,0 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 39,1 et 43,1 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,6 € | 33,6 € | 32,2 € | 30,7 € |
| Meublée | 42,8 € | 38,3 € | 36,7 € | 35,0 € | |
| 1946-1970 | Vide | 35,3 € | 32,6 € | 31,1 € | 29,0 € |
| Meublée | 40,2 € | 37,2 € | 35,4 € | 33,1 € | |
| 1971-1990 | Vide | 37,8 € | 34,0 € | 30,5 € | 29,0 € |
| Meublée | 43,1 € | 38,8 € | 34,8 € | 33,1 € | |
| Après 1990 | Vide | 34,3 € | 30,7 € | 30,2 € | 29,6 € |
| Meublée | 39,1 € | 35,0 € | 34,4 € | 33,8 € |
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Le marché locatif du quartier Ternes
Entre l'avenue des Ternes, l'avenue Niel et le boulevard Pereire, le bâti haussmannien domine largement : deux à quatre-pièces bourgeois, beaux volumes, nombreuses chambres de service converties. La demande est mixte — familles attachées au quartier, cadres travaillant à l'Étoile ou à La Défense (directe par le RER), professions libérales — avec un marché meublé actif porté par le pôle d'affaires de la porte Maillot et le Palais des Congrès. Les biens rénovés partent en quelques jours.
Vivre à Ternes
La rue Poncelet et son marché forment l'un des grands rendez-vous de bouche de l'ouest parisien ; l'avenue des Ternes aligne commerces et enseignes sur toute sa longueur. Le Palais des Congrès et l'hôtel Hyatt Regency marquent la porte Maillot, reliée en une station à La Défense et à la gare Saint-Lazare depuis l'extension du RER E. La place de l'Étoile est à cinq cents mètres. Desserte : métro 1 et 2, RER A, C et E, autocars pour Roissy.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés haussmanniennes des Ternes sont classiques mais d'un bon niveau d'exigence : ravalements, ascenseurs à moderniser, chaufferies collectives. Le marché meublé « affaires » (Palais des Congrès, La Défense) demande des rotations maîtrisées et des biens équipés au standard hôtelier. Notre siège de la rue de Stockholm est à quelques minutes par la ligne 3 — visites et interventions rapides garanties.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Ternes
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Ternes ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Ternes (Paris 17e), le loyer de référence majoré s'établit entre 30,7 et 34,0 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 39,1 à 43,1 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'arrivée du RER E à Porte Maillot a-t-elle changé le marché locatif des Ternes ?
Oui, sensiblement : depuis l'ouverture de la gare Porte Maillot (ligne E prolongée), La Défense est à une station et Saint-Lazare à deux. Le quartier capte désormais des cadres qui visaient historiquement Neuilly ou le 8e, ce qui a renforcé la demande sur les deux-pièces et les meublés. Les loyers restent encadrés — l'effet se lit sur la vitesse de relocation et la qualité des dossiers, pas sur les plafonds.
Meublé ou vide aux Ternes : que choisir ?
Les deux marchés fonctionnent. Le meublé se justifie sur les studios et deux-pièces visant les cadres en mission (Palais des Congrès, La Défense) : références majorées plus élevées et rotation plus rapide. Le vide reste le bon choix pour les surfaces familiales, où la demande locale privilégie la stabilité. Nous arbitrons bien par bien, en fonction du loyer de référence applicable et du profil de demande de la rue.
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