Quartier — Paris 8e (75008)
Gestion locative
quartier Faubourg-du-Roule
AD Gestion administre des biens dans le quartier du Faubourg-du-Roule — la partie du 8e qui monte de Saint-Philippe-du-Roule vers le parc Monceau. Entre ambassades, hôtels particuliers et immeubles haussmanniens cossus, le marché locatif y est étroit, patrimonial et tenu par une demande familiale et diplomatique constante.
Loyers de référence majorés — quartier Faubourg-du-Roule
Le quartier Faubourg-du-Rouledispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 43,2 et 48,0 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 42,1 € | 36,8 € | 35,0 € | 32,6 € |
| Meublée | 48,0 € | 42,0 € | 40,0 € | 37,2 € | |
| 1946-1970 | Vide | 40,7 € | 34,2 € | 28,1 € | 29,5 € |
| Meublée | 46,3 € | 39,0 € | 32,0 € | 33,6 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,0 € | 35,2 € | 29,4 € | 28,6 € |
| Meublée | 43,3 € | 40,1 € | 33,5 € | 32,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 37,9 € | 33,7 € | 32,0 € | 33,1 € |
| Meublée | 43,2 € | 38,4 € | 36,5 € | 37,8 € |
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Le marché locatif du quartier Faubourg-du-Roule
De la rue du Faubourg-Saint-Honoré aux avenues Hoche et de Wagram, le bâti aligne immeubles haussmanniens de standing, hôtels particuliers divisés et immeubles 1930 de belle facture. Les grandes surfaces dominent : trois à cinq-pièces familiaux, appartements de réception proches du parc Monceau. La demande émane de familles franciliennes aisées, de personnels d'ambassades et de cadres internationaux — avec un équilibre vide/meublé plus marqué vers le vide que dans le sud de l'arrondissement.
Vivre à Faubourg-du-Roule
Le quartier s'organise autour de l'église Saint-Philippe-du-Roule et de la salle Pleyel, avec le parc Monceau pour poumon — l'un des jardins les plus recherchés de la capitale pour les familles. La rue du Faubourg-Saint-Honoré y prolonge ses galeries d'art et le palace Le Bristol. Commerces quotidiens rue de Courcelles et place des Ternes en lisière. Métro : ligne 9 (Saint-Philippe-du-Roule, Miromesnil), lignes 1, 2 et 6 et RER A à l'Étoile.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés patrimoniales du secteur — hôtels particuliers divisés, immeubles à petit nombre de lots — exigent une gestion sur mesure : gros travaux de toiture et de façade à arbitrer, parties communes classées ou remarquables, exigences élevées des copropriétaires. Les grandes surfaces familiales demandent des états des lieux minutieux et un suivi technique de qualité, que notre proximité immédiate facilite.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Faubourg-du-Roule
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Faubourg-du-Roule ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Faubourg-du-Roule (Paris 8e), le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 43,2 à 48,0 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Les grandes surfaces familiales se louent-elles bien dans le Faubourg-du-Roule ?
Oui — c'est même la typologie reine du quartier. Les quatre et cinq-pièces proches du parc Monceau attirent des familles installées durablement : la rotation y est faible, la vacance quasi nulle et les dossiers d'excellente qualité. L'enjeu n'est pas de trouver un locataire mais de sélectionner le bon et de préserver la valeur patrimoniale du bien dans la durée.
Louer à une ambassade ou à un locataire diplomatique : quelles précautions ?
Les baux dits « diplomatiques » (pris par une ambassade ou une organisation pour loger un agent) sont courants dans le quartier. Ils offrent une excellente solvabilité mais demandent des clauses spécifiques — désignation de l'occupant, conditions de congé, immunités. Nous les rédigeons et les négocions régulièrement pour nos mandants.
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