Quartier — Paris 17e (75017)
Gestion locative
quartier Plaine Monceau
AD GESTION gère des biens locatifs dans la Plaine Monceau, le quartier des hôtels particuliers et des grands boulevards plantés du 17e, adossé au parc Monceau. Lycée Carnot, musée Cernuschi, boulevard Malesherbes : un marché locatif patrimonial et familial, dans la continuité directe du Faubourg-du-Roule voisin — à cinq minutes de notre siège.
Loyers de référence majorés — quartier Plaine Monceau
Le quartier Plaine Monceau dispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 32,2 et 35,2 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 40,1 et 44,5 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 39,0 € | 34,8 € | 33,5 € | 31,9 € |
| Meublée | 44,5 € | 39,7 € | 38,2 € | 36,4 € | |
| 1946-1970 | Vide | 36,6 € | 34,1 € | 32,5 € | 30,0 € |
| Meublée | 41,8 € | 38,9 € | 37,1 € | 34,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,6 € | 35,2 € | 31,8 € | 30,0 € |
| Meublée | 44,0 € | 40,1 € | 36,2 € | 34,2 € | |
| Après 1990 | Vide | 35,2 € | 32,2 € | 31,2 € | 30,4 € |
| Meublée | 40,1 € | 36,7 € | 35,5 € | 34,6 € |
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Le marché locatif du quartier Plaine Monceau
Autour des rues de Prony, Fortuny et de la place du Général-Catroux, la Plaine Monceau déploie l'un des ensembles haussmanniens et néo-Renaissance les plus cohérents de Paris : hôtels particuliers d'artistes du XIXe, immeubles bourgeois à grands étages, appartements familiaux de 100 à 250 m². La demande est familiale et patrimoniale — attirée par le parc Monceau et les établissements scolaires, lycée Carnot en tête — avec une clientèle internationale sur les biens d'exception. L'offre, rare, se loue sans vacance significative.
Vivre à Plaine Monceau
Le parc Monceau est le jardin de quartier le plus élégant de la rive droite ; le musée Cernuschi (arts asiatiques) et le musée Jacquemart-André en lisière ancrent l'identité culturelle du secteur. Le boulevard de Courcelles et la rue de Lévis voisine assurent les commerces quotidiens, le lycée Carnot structure la demande familiale. Desserte : métro 2 (Monceau, Courcelles), 3 (Malesherbes, Wagram), à quelques minutes de Saint-Lazare.
Ce que la gestion y exige
Hôtels particuliers divisés, immeubles à petit nombre de lots, décors intérieurs d'origine : la gestion y est avant tout patrimoniale. Les travaux se décident dans des copropriétés restreintes où chaque voix compte, les états des lieux exigent une précision d'expert (parquets Versailles, cheminées, boiseries) et les locataires attendent un interlocuteur du niveau du bien. C'est le prolongement naturel de notre zone de première proximité autour du parc Monceau.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Plaine Monceau
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Plaine Monceau ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Plaine Monceau (Paris 17e), le loyer de référence majoré s'établit entre 32,2 et 35,2 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026 (article 4)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 40,1 à 44,5 €/m². AD GESTION vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Quelle est la typologie la plus recherchée à la Plaine Monceau ?
Les grandes surfaces familiales — quatre pièces et plus, autour du parc Monceau et du lycée Carnot — concentrent la demande la plus solide : familles installées pour la durée d'une scolarité, dossiers excellents, rotation très faible. Les deux-pièces de qualité trouvent aussi preneur rapidement auprès de jeunes couples et de professions libérales, mais l'offre y est plus abondante.
Comment valoriser un appartement avec décors d'origine sans risquer sa dégradation ?
Par le bail et par l'état des lieux : inventaire photographique détaillé des éléments patrimoniaux (cheminées, parquets, moulures, boiseries), clauses d'entretien adaptées, sélection d'un locataire au profil cohérent avec le bien. En location meublée haut de gamme, l'assurance du mobilier et des décors se structure spécifiquement. C'est un savoir-faire que nous appliquons sur l'ensemble de nos biens patrimoniaux.
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