Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 17e
AD Gestion gère des biens dans le 17e arrondissement, limitrophe de notre siège du 8e. Des Batignolles à la plaine Monceau, c'est l'un de nos secteurs d'intervention les plus directs — trois marchés très différents en un seul arrondissement.
Le marché locatif à Paris 17e
Le 17e juxtapose trois mondes : la plaine Monceau, patrimoniale et haussmannienne, dans la continuité du 8e ; les Batignolles, transformées par le nouveau quartier Clichy-Batignolles et la Cité judiciaire, très demandées par les jeunes familles ; les Épinettes, plus accessibles, en valorisation progressive. Chaque secteur appelle sa propre stratégie de loyer et de cible locative.
Ce que la gestion y exige
De l'haussmannien cossu de Monceau aux programmes récents des Batignolles (charges de résidences neuves, garanties constructeur), les sujets de gestion changent d'une rue à l'autre. La proximité de nos bureaux rend visites et interventions immédiates sur tout l'arrondissement.
Loyers de référence majorés à Paris 17e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 17e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 34,0 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Batignolles | Vide | 32,3 – 37,4 € | 28,9 – 32,5 € | 25,9 – 31,0 € | 26,9 – 28,4 € |
| Meublée | 36,8 – 42,7 € | 33,0 – 37,1 € | 29,5 – 35,3 € | 30,6 – 32,4 € | |
| Epinettes | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Plaine de Monceaux | Vide | 34,3 – 37,8 € | 30,7 – 34,0 € | 30,2 – 32,2 € | 29,0 – 30,7 € |
| Meublée | 39,1 – 43,1 € | 35,0 – 38,8 € | 34,4 – 36,7 € | 33,1 – 35,0 € | |
| Ternes | Vide | 34,3 – 37,8 € | 30,7 – 34,0 € | 30,2 – 32,2 € | 29,0 – 30,7 € |
| Meublée | 39,1 – 43,1 € | 35,0 – 38,8 € | 34,4 – 36,7 € | 33,1 – 35,0 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 17e
Nos métiers à Paris 17e
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Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
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Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
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Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 17e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 17e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 17e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 34,0 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1124 à 1360 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 17e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Quel secteur du 17e choisir pour un investissement locatif ?
Cela dépend de votre objectif : la plaine Monceau pour la valeur patrimoniale et la stabilité, les Batignolles pour la demande familiale portée par le nouveau quartier, les Épinettes pour un ticket d'entrée plus accessible. Nous vous donnons une lecture rue par rue avant toute décision.
Gérez-vous les logements neufs de Clichy-Batignolles ?
Oui — y compris les spécificités du neuf : garanties biennale et décennale à activer en cas de désordre, charges de résidences récentes, première mise en location. Nous suivons ces dossiers auprès des syndics et promoteurs.
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