Quartier — Paris 9e (75009)
Gestion locative
quartier Rochechouart
AD Gestion gère des biens locatifs dans le quartier Rochechouart, le nord-est du 9e au pied de Montmartre. Avenue Trudaine, square d'Anvers, lycée Jacques-Decour : un haussmannien familial et paisible à cinq minutes de Pigalle et du Sacré-Cœur, plébiscité par les familles et les jeunes couples.
Loyers de référence majorés — quartier Rochechouart
Le quartier Rochechouartdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 31,6 et 33,2 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 39,7 et 44,2 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 38,8 € | 33,2 € | 29,5 € | 26,4 € |
| Meublée | 44,2 € | 37,9 € | 33,6 € | 30,1 € | |
| 1946-1970 | Vide | 36,0 € | 32,9 € | 25,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,0 € | 37,4 € | 29,5 € | 31,7 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,8 € | 31,6 € | 27,7 € | 26,0 € |
| Meublée | 39,7 € | 36,0 € | 31,6 € | 29,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,0 € | 32,4 € | 30,5 € | 29,6 € |
| Meublée | 41,0 € | 37,0 € | 34,8 € | 33,8 € |
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Le marché locatif du quartier Rochechouart
Entre la rue de Rochechouart, l'avenue Trudaine et le boulevard de Rochechouart, l'haussmannien est homogène et de belle tenue : deux à quatre-pièces bourgeois, balcons filants aux étages nobles, quelques studios sous combles. La demande est familiale d'abord — l'avenue Trudaine, plantée et calme, est l'une des adresses familiales les plus cotées du nord parisien — complétée par les jeunes actifs du SoPi voisin. L'offre ne suit pas ; la vacance est anecdotique.
Vivre à Rochechouart
L'avenue Trudaine et le square d'Anvers offrent le calme au pied de la butte ; le lycée Jacques-Decour structure la vie familiale, le marché d'Anvers anime le samedi. Pigalle et ses adresses d'un côté, les pentes de Montmartre et le Sacré-Cœur de l'autre : le quartier vit entre deux mondes sans en subir aucun. Métro 2 (Anvers, Barbès) et 12 (Pigalle) en lisière, funiculaire de Montmartre à dix minutes.
Ce que la gestion y exige
Un parc haussmannien classique et sain, aux copropriétés bien tenues : la gestion y est un métier de régularité — quittancement, entretien préventif, états des lieux rigoureux sur des biens familiaux occupés longtemps. Les biens proches du boulevard demandent une attention phonique. Nous appliquons les références majorées du quartier, avec un marché vide et meublé équilibré.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Rochechouart
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Rochechouart ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Rochechouart (Paris 9e), le loyer de référence majoré s'établit entre 31,6 et 33,2 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 39,7 à 44,2 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Pourquoi l'avenue Trudaine est-elle si recherchée des familles ?
C'est une anomalie heureuse : une avenue large, plantée, sans circulation de transit, bordée d'immeubles haussmanniens cossus, avec squares et écoles sur place — à cinq minutes de Pigalle et dix du Sacré-Cœur. Les familles s'y installent pour des années ; les biens s'y libèrent rarement et se louent en quelques jours, systématiquement à d'excellents dossiers.
La proximité de Barbès influence-t-elle le marché du quartier ?
Le contraste est réel entre le boulevard et les rues intérieures — et le marché le reflète : mêmes références d'encadrement, mais demande et profils différents selon la rue. Notre rôle est de positionner chaque bien avec justesse : un trois-pièces avenue Trudaine et un deux-pièces boulevard de Rochechouart ne visent pas le même locataire, et nous calibrons annonce, loyer et sélection en conséquence.
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