Quartier — Paris 3e (75003)
Gestion locative
quartier Enfants-Rouges
AD Gestion administre des biens locatifs aux Enfants-Rouges, le haut Marais de la rue de Bretagne et du plus vieux marché couvert de Paris. Créateurs, galeries et vie de village chic : l'un des quartiers les plus convoités de la rive droite, à l'offre locative très inférieure à sa demande.
Loyers de référence majorés — quartier Enfants-Rouges
Le quartier Enfants-Rougesdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Enfants-Rouges
Autour de la rue de Bretagne, de la rue Charlot et du Carreau du Temple, le bâti ancien — immeubles des XVIIe-XVIIIe, cours pavées, anciens ateliers — offre surtout des petites et moyennes surfaces de caractère. La demande, créative et internationale (mode, design, galeries du haut Marais), dépasse structurellement l'offre : les biens rénovés se louent en meublé au plafond des références, parmi les plus élevées de Paris.
Vivre à Enfants-Rouges
Le marché des Enfants-Rouges, fondé en 1615, reste le cœur nourricier du quartier ; la rue de Bretagne aligne commerces de bouche et terrasses, le Carreau du Temple — halle réhabilitée — mêle sport, mode et événements. Les galeries et boutiques de créateurs des rues Charlot et de Poitou font référence en Europe. Métro 8 (Filles du Calvaire, Saint-Sébastien-Froissart), 3 et 11 en lisière, République à cinq minutes.
Ce que la gestion y exige
Bâti ancien, secteur protégé, copropriétés petites : les fondamentaux du Marais s'appliquent — audits techniques sérieux, artisans du patrimoine, autorisations à piloter. Le meublé de caractère pour clientèle créative et internationale est le format dominant : inventaires précis, baux parfois bilingues, rotation d'un à trois ans que nous orchestrons sans vacance.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Enfants-Rouges
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Enfants-Rouges ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Enfants-Rouges (Paris 3e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Pourquoi le haut Marais est-il devenu plus demandé que le Marais historique ?
Il a gardé la vie de quartier que le sud du Marais a en partie cédée au tourisme : marché quotidien, commerces de bouche, écoles, habitants à l'année — tout en concentrant la création (mode, design, galeries). Ce mélange attire des locataires durables et solvables qui choisissent une adresse pour y vivre, pas seulement pour la visiter. La demande locative en est d'autant plus solide.
Un ancien atelier du haut Marais se loue-t-il facilement ?
C'est le produit-signature du quartier : volumes, poutres, cours pavées — les créatifs et entrepreneurs du secteur s'en disputent chaque libération. Les vérifications d'usage (habitation), de décence et de DPE restent préalables, et le règlement de cour doit être annexé. Bien préparé, l'atypique se loue au plafond, souvent avec complément défendable sur les caractéristiques exceptionnelles.
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