Quartier — Paris 11e (75011)
Gestion locative
quartier Folie-Méricourt
AD Gestion administre des biens locatifs à Folie-Méricourt, l'ouest du 11e entre République, le Cirque d'hiver et la rue Oberkampf. Le quartier des soirées et des créatifs, au parc faubourien dense et à la demande jeune parmi les plus fortes de Paris.
Loyers de référence majorés — quartier Folie-Méricourt
Le quartier Folie-Méricourtdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,2 et 41,8 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,6 € | 31,6 € | 29,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,8 € | 36,0 € | 34,1 € | 31,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,7 € | 30,5 € | 25,1 € | 28,2 € |
| Meublée | 36,1 € | 34,8 € | 28,6 € | 32,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 33,4 € | 30,1 € | 24,5 € | 24,8 € |
| Meublée | 38,0 € | 34,3 € | 28,0 € | 28,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 30,8 € | 28,1 € | 27,7 € | 23,6 € |
| Meublée | 35,2 € | 32,0 € | 31,6 € | 27,0 € |
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Le marché locatif du quartier Folie-Méricourt
Entre le boulevard du Temple, l'avenue de la République et la rue Saint-Maur, le bâti faubourien du XIXe aligne immeubles de rapport, cours d'anciens ateliers et passages. Studios et deux-pièces dominent très largement — jeunes actifs, créatifs, salariés de la tech du Silicon Sentier voisin — et la colocation progresse sur les surfaces supérieures. La demande est massive, la vacance inexistante sur les biens corrects.
Vivre à Folie-Méricourt
La rue Oberkampf et la rue Jean-Pierre-Timbaud restent l'épicentre des soirées de l'est parisien ; le Cirque d'hiver Bouglione, salle mythique de 1852, et l'atelier des Lumières, centre d'art numérique, ancrent la culture. La place de la République, réaménagée en vaste esplanade, ouvre sur tout Paris. Métro 3, 5, 8, 9 et 11 à République et Oberkampf, canal Saint-Martin à cinq minutes.
Ce que la gestion y exige
L'animation nocturne impose de qualifier chaque bien : exposition sonore, étage, cour ou rue — le positionnement et la sélection du locataire en dépendent. Le faubourien demande ses audits (structures, DPE, petites copropriétés). Le flux de candidatures permet une sélection très stricte, GLI incluse : c'est la clé d'une location sereine dans un quartier qui vit fort.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Folie-Méricourt
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Folie-Méricourt ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Folie-Méricourt (Paris 11e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,2 à 41,8 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Le bruit d'Oberkampf est-il un problème pour louer ?
Uniquement sur les biens mal qualifiés : un studio en façade sur la rue Oberkampf ne se positionne pas comme un deux-pièces sur cour rue de la Folie-Méricourt. Nous mesurons l'exposition réelle, adaptons le loyer dans les références et ciblons le locataire qui choisit le quartier en connaissance de cause — il est nombreux. Les biens sur cour, eux, cumulent calme et adresse recherchée.
La colocation est-elle pertinente dans le 11e ?
Très : les trois et quatre-pièces du faubourien se prêtent bien à la colocation de jeunes actifs, avec des loyers globaux optimisés dans le respect de l'encadrement (bail unique ou baux multiples selon la configuration). La demande est abondante et solvable. Nous structurons ces locations avec clauses de solidarité et états des lieux renforcés.
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