Quartier — Paris 10e (75010)
Gestion locative
quartier Hôpital-Saint-Louis
AD Gestion administre des biens locatifs dans le quartier de l'Hôpital-Saint-Louis, le long du canal Saint-Martin et de ses passerelles. L'adresse bobo par excellence de l'est parisien : berges plantées, cafés de quai, hôpital historique — et une demande locative jeune parmi les plus intenses de Paris.
Loyers de référence majorés — quartier Hôpital-Saint-Louis
Le quartier Hôpital-Saint-Louisdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,2 et 41,8 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,6 € | 31,6 € | 29,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,8 € | 36,0 € | 34,1 € | 31,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,7 € | 30,5 € | 25,1 € | 28,2 € |
| Meublée | 36,1 € | 34,8 € | 28,6 € | 32,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 33,4 € | 30,1 € | 24,5 € | 24,8 € |
| Meublée | 38,0 € | 34,3 € | 28,0 € | 28,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 30,8 € | 28,1 € | 27,7 € | 23,6 € |
| Meublée | 35,2 € | 32,0 € | 31,6 € | 27,0 € |
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Le marché locatif du quartier Hôpital-Saint-Louis
Entre le quai de Valmy, le quai de Jemmapes et la rue Bichat, le faubourien du XIXe aligne immeubles de rapport et anciens ateliers autour du canal. Studios et deux-pièces dominent une demande jeune-active débordante — créatifs, soignants de Saint-Louis, salariés de République — prête à tout pour une adresse sur le canal. Les biens avec vue sur l'eau forment le segment le plus disputé de l'est parisien.
Vivre à Hôpital-Saint-Louis
Le canal Saint-Martin, ses écluses et ses passerelles composent le décor le plus filmé de l'est ; les quais vivent du matin au soir — cafés, boutiques indépendantes, pique-niques de berge. L'hôpital Saint-Louis, fondé par Henri IV, cache une cour d'honneur du XVIIe méconnue ; le jardin Villemin offre sa pelouse. Métro 5 (Jacques-Bonsergent), 2 (Colonel Fabien), 11 (Goncourt), République à cinq minutes.
Ce que la gestion y exige
Le faubourien de canal demande les audits habituels — structures, DPE, petites copropriétés — et une qualification fine : quai animé ou rue calme, vue ou cour. La demande massive autorise une sélection très stricte, GLI incluse. Les biens à vue canal se valorisent au plafond des références, la file de candidats fait le reste.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Hôpital-Saint-Louis
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Hôpital-Saint-Louis ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Hôpital-Saint-Louis (Paris 10e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,2 à 41,8 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Une vue sur le canal Saint-Martin vaut-elle un complément de loyer ?
Rarement au sens juridique : le canal est un atout de quartier plus qu'une caractéristique exceptionnelle du logement au sens de la loi — sauf configuration vraiment singulière. En pratique, la vue canal se valorise autrement : location immédiate, dossiers surabondants, fidélisation. Nous positionnons ces biens au plafond des références et sélectionnons le meilleur profil.
L'hôpital Saint-Louis génère-t-il une demande locative propre ?
Oui, structurelle : l'un des grands hôpitaux parisiens (référence en dermatologie et hématologie) loge difficilement ses milliers de soignants — internes et praticiens cherchent studios et deux-pièces à pied, souvent meublés, pour un à quatre ans. Une demande solvable, stable, renouvelée chaque semestre : le socle idéal sous la demande « canal », plus volatile.
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