Quartier — Paris 19e (75019)
Gestion locative
quartier Combat
AD Gestion gère des biens locatifs dans le quartier du Combat, autour des Buttes-Chaumont — le parc le plus spectaculaire de Paris — et de la mairie du 19e. Belvédères, temple du lac et rues de charme en pente : le secteur le plus recherché de l'arrondissement, à la demande familiale et créative soutenue.
Loyers de référence majorés — quartier Combat
Le quartier Combatdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 26,5 et 29,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 33,2 et 37,3 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 31,8 € | 29,5 € | 26,8 € | 24,8 € |
| Meublée | 36,2 € | 33,6 € | 30,5 € | 28,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,7 € | 26,9 € | 24,7 € | 23,2 € |
| Meublée | 36,1 € | 30,6 € | 28,2 € | 26,4 € | |
| 1971-1990 | Vide | 29,2 € | 26,5 € | 25,0 € | 21,6 € |
| Meublée | 33,2 € | 30,2 € | 28,4 € | 24,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 32,8 € | 29,5 € | 26,0 € | 26,3 € |
| Meublée | 37,3 € | 33,6 € | 29,6 € | 30,0 € |
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Le marché locatif du quartier Combat
Autour du parc, les rues Botzaris, Manin et de Crimée alignent haussmannien de qualité, immeubles 1930 et quelques villas — les adresses face aux Buttes comptent parmi les plus convoitées de l'est. La demande — familles, créatifs, professions intermédiaires montées en gamme — dépasse l'offre sur les biens de caractère ; le secteur profite du report de ceux que les 10e et 11e n'accueillent plus. Rotation faible, marché sain.
Vivre à Combat
Les Buttes-Chaumont : falaises, lac, temple de la Sibylle et passerelles — 25 hectares de romantisme escarpé, le grand œuvre paysager du Second Empire. La place Armand-Carrel et la mairie ancrent le quotidien, la rue de Meaux et l'avenue Jean-Jaurès les commerces. Le Centquatre-Paris, fabrique culturelle, est à dix minutes. Métro 7bis en ceinture du parc (Buttes-Chaumont, Botzaris), 5 (Laumière), 11 en lisière sud.
Ce que la gestion y exige
Les biens face au parc se gèrent comme des valeurs patrimoniales : entretien préventif, états des lieux détaillés, locataires durables — et vues qui justifient parfois complément documenté. Le parc bâti est sain ; les copropiétés 1930 demandent la surveillance énergétique habituelle. Un quartier de fidélisation où la qualité de service paie sur la durée.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Combat
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Combat ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Combat (Paris 19e), le loyer de référence majoré s'établit entre 26,5 et 29,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 33,2 à 37,3 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Une vue sur les Buttes-Chaumont se valorise-t-elle comme une vue sur un monument ?
De plus en plus : une vue directe et dégagée sur le parc — falaises, lac, temple — constitue une caractéristique rare que les candidats s'arrachent, et peut fonder un complément de loyer documenté dans les configurations exceptionnelles. Même sans complément, ces biens se louent instantanément aux références majorées et fidélisent leurs locataires des années.
Le 19e est-il devenu une alternative crédible aux arrondissements de l'est ?
Autour des Buttes-Chaumont, ce n'est plus une alternative — c'est un premier choix : le cadre est unique, les commerces ont suivi, et les familles créatives s'y installent par conviction. Les loyers de référence restent inférieurs aux 10e-11e voisins : ce différentiel, qui se resserre lentement, fait tout l'intérêt du secteur pour un investisseur patrimonial.
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