Quartier — Paris 19e (75019)
Gestion locative
quartier Amérique
AD Gestion administre des biens locatifs dans le quartier Amérique, l'est du 19e autour de la Mouzaïa, de la place des Fêtes et du parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge. Les villas fleuries les plus secrètes de Paris côtoient les grands ensembles rénovés : un marché locatif double, aux pépites rares.
Loyers de référence majorés — quartier Amérique
Le quartier Amériquedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 24,0 et 28,9 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 30,4 et 38,9 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 34,1 € | 28,9 € | 26,3 € | 25,2 € |
| Meublée | 38,9 € | 33,0 € | 30,0 € | 28,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,4 € | 25,2 € | 22,2 € | 20,0 € |
| Meublée | 35,9 € | 28,7 € | 25,3 € | 22,8 € | |
| 1971-1990 | Vide | 26,6 € | 24,0 € | 19,8 € | 18,1 € |
| Meublée | 30,4 € | 27,4 € | 22,6 € | 20,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 29,5 € | 26,8 € | 24,2 € | 23,0 € |
| Meublée | 33,6 € | 30,5 € | 27,6 € | 26,3 € |
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Le marché locatif du quartier Amérique
La Mouzaïa — des dizaines de villas pavées bordées de maisons à jardinets, bâties sur les anciennes carrières d'Amérique — forme un micro-marché unique : chaque maison libérée déclenche une ruée familiale. Autour, la place des Fêtes et ses tours rénovées offrent des surfaces familiales à prix accessibles, et le faubourien des rues de Belleville... du plateau complète l'offre. Demande jeune et familiale en progression constante.
Vivre à Amérique
Les villas de la Mouzaïa — Émile-Loubet, de la Renaissance, Égalité — composent un village fleuri insoupçonnable ; la Butte-du-Chapeau-Rouge déroule son parc Art déco vers les Lilas. La place des Fêtes, réaménagée, retrouve marché et terrasses ; le plateau garde son esprit populaire et familial. Métro 7bis (Place des Fêtes, Danube... Botzaris), 11 (Place des Fêtes, Télégraphe), tramway T3b aux portes.
Ce que la gestion y exige
Les maisons de la Mouzaïa exigent le sur-mesure : règlements des villas (voies privées), jardinets, toitures individuelles — et des baux qui organisent tout précisément. Les tours rénovées se gèrent par les charges et le suivi des copropriétés. Deux métiers que nous pratiquons avec la même rigueur, au service d'un quartier qui fidélise ses habitants.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Amérique
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Amérique ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Amérique (Paris 19e), le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 28,9 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 30,4 à 38,9 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Comment se loue une maison de la Mouzaïa ?
En quelques jours et pour longtemps : ces maisons à jardinet — rareté absolue dans Paris — attirent des familles prêtes à s'installer une décennie. Le bail doit intégrer le règlement de la villa (voie privée), l'entretien du jardinet et des équipements individuels. Les références s'appliquent ; la valeur se lit dans la durée d'occupation et la qualité exceptionnelle des dossiers.
La place des Fêtes rénovée change-t-elle l'attractivité du plateau ?
Sensiblement : le réaménagement de la place, le retour du marché et la rénovation des tours ont réancré le plateau dans la vie du quartier. Les surfaces familiales des ensembles — trois-quatre pièces introuvables ailleurs à ces loyers — trouvent preneur régulièrement auprès de familles stables. Un segment de fond solide, à sélectionner copropriété par copropriété.
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