Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 19e
AD Gestion gère des biens locatifs dans le 19e arrondissement — Buttes-Chaumont, Villette, canal de l'Ourcq. Un arrondissement familial et verdoyant, dont l'accessibilité en prix attire des propriétaires en quête de rendement.
Le marché locatif à Paris 19e
Les abords des Buttes-Chaumont et le secteur Manin-Laumière portent un marché familial stable ; le bassin de la Villette et l'Ourcq, réaménagés, séduisent les jeunes actifs. L'écart de prix avec le centre de Paris permet d'y viser un rendement locatif supérieur, à condition d'une sélection locative sérieuse et d'un choix d'immeuble avisé.
Ce que la gestion y exige
Le parc du 19e alterne copropriétés récentes, immeubles faubouriens et grands ensembles : les niveaux de charges et d'entretien varient fortement. Notre audit de copropriété à la prise de mandat (procès-verbaux, impayés, travaux votés) protège nos mandants des mauvaises surprises.
Loyers de référence majorés à Paris 19e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 19e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 29,5 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Amérique | Vide | 26,6 – 34,1 € | 24,0 – 28,9 € | 19,8 – 26,3 € | 18,1 – 25,2 € |
| Meublée | 30,4 – 38,9 € | 27,4 – 33,0 € | 22,6 – 30,0 € | 20,6 – 28,7 € | |
| Combat | Vide | 29,2 – 32,8 € | 26,5 – 29,5 € | 24,7 – 26,8 € | 21,6 – 26,3 € |
| Meublée | 33,2 – 37,3 € | 30,2 – 33,6 € | 28,2 – 30,5 € | 24,6 – 30,0 € | |
| Pont-de-Flandre | Vide | 26,6 – 34,1 € | 24,0 – 28,9 € | 19,8 – 26,3 € | 18,1 – 25,2 € |
| Meublée | 30,4 – 38,9 € | 27,4 – 33,0 € | 22,6 – 30,0 € | 20,6 – 28,7 € | |
| Villette | Vide | 26,6 – 34,1 € | 24,0 – 28,9 € | 19,8 – 26,3 € | 18,1 – 25,2 € |
| Meublée | 30,4 – 38,9 € | 27,4 – 33,0 € | 22,6 – 30,0 € | 20,6 – 28,7 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 19e
- Buttes-Chaumont
- Villette →
- Ourcq
- Jourdain
- Danube
Nos métiers à Paris 19e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 19e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 19e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 19e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 29,5 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 960 à 1180 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 19e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Le 19e permet-il un meilleur rendement locatif ?
Mécaniquement oui : les prix d'acquisition y sont plus bas que dans le centre pour des loyers encadrés comparables à surface égale. Le rendement réel dépend ensuite des charges de copropriété et de la vacance — deux points que notre gestion optimise directement.
Comment sécurisez-vous les loyers dans le 19e ?
Sélection rigoureuse des dossiers, discipline d'encaissement et de relance dès le premier incident et, en option, garantie loyers impayés souscrite via notre courtage (ORIAS n°26000453). C'est la combinaison qui maintient notre taux d'encaissement élevé.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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