Quartier — Paris 20e (75020)
Gestion locative
quartier Belleville
AD GESTION administre des biens locatifs à Belleville, la colline cosmopolite et créative de l'est : parc panoramique, ateliers d'artistes, Chinatown de l'est et rues d'Édith Piaf. Un des marchés locatifs les plus vivants de Paris, porté par une jeunesse créative qui en a fait son territoire.
Loyers de référence majorés — quartier Belleville
Le quartier Belleville dispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,2 et 32,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,9 et 43,1 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,8 € | 32,8 € | 31,0 € | 28,8 € |
| Meublée | 43,1 € | 37,3 € | 35,3 € | 32,9 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,6 € | 31,6 € | 25,9 € | 28,9 € |
| Meublée | 37,2 € | 36,0 € | 29,5 € | 33,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,4 € | 31,2 € | 25,1 € | 25,7 € |
| Meublée | 39,2 € | 35,5 € | 28,6 € | 29,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 31,4 € | 29,2 € | 28,7 € | 25,3 € |
| Meublée | 35,9 € | 33,2 € | 32,6 € | 28,9 € |
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Le marché locatif du quartier Belleville
Des pentes de la rue de Belleville au boulevard de la Villette, le faubourien dense — immeubles de rapport, cours d'ateliers, passages — loge une demande jeune massive : artistes des ateliers ouverts, salariés créatifs, jeunes actifs chassés des 10e-11e. Les studios et deux-pièces tournent vite ; les ateliers et biens à vue se disputent. Les loyers de référence, encore accessibles, expliquent l'intensité de la demande.
Vivre à Belleville
Le parc de Belleville offre depuis son belvédère l'une des plus belles vues de Paris ; la rue Dénoyez explose de street-art, les ateliers d'artistes ouvrent leurs portes chaque printemps depuis quarante ans. Le Chinatown de Belleville anime le boulevard, les rues piaf — née rue de Belleville — gardent la gouaille. Métro 2 et 11 (Belleville, Pyrénées, Couronnes), 3bis en haut de colline.
Ce que la gestion y exige
Le faubourien de pente exige ses audits — structures, humidité, petites copropriétés — et la qualification rue par rue reste de mise. La demande créative apprécie les biens de caractère même simples : bien préparés, ils se louent immédiatement. Sélection stricte et GLI, notre standard, sécurisent des rendements parmi les plus intéressants de l'est parisien.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Belleville
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Belleville ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Belleville (Paris 20e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,2 et 32,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026 (article 4)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,9 à 43,1 €/m². AD GESTION vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Belleville est-il en train de devenir le nouveau 11e ?
La trajectoire y ressemble, avec dix ans de décalage : mêmes moteurs (jeunesse créative, scène artistique, report des quartiers saturés), mêmes signes (nouvelles tables, galeries, cafés) — et des loyers de référence encore nettement inférieurs. Pour un investisseur, c'est la fenêtre : la demande est déjà là, les prix pas encore tout à fait. La sélection du bien et de la rue reste déterminante.
Un atelier d'artiste à Belleville est-il un bon produit locatif ?
C'est le produit-signature de la colline : volumes, verrières et histoire attirent créatifs et jeunes entreprises, avec une file de candidats permanente. Les vérifications d'usage (habitation), de décence et de DPE sont préalables — beaucoup d'ateliers ont des statuts à régulariser. Propres, ces biens se louent aux références avec une fidélisation remarquable.
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