Quartier — Paris 20e (75020)
Gestion locative
quartier Charonne
AD Gestion administre des biens locatifs à Charonne, l'ancien village du sud du 20e : église médiévale sur sa butte, rue Saint-Blaise pavée, campagne urbaine entre Bagnolet et Alexandre-Dumas. Un village préservé dans Paris, au marché locatif familial fidèle et recherché.
Loyers de référence majorés — quartier Charonne
Le quartier Charonnedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 24,0 et 28,9 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 30,4 et 38,9 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 34,1 € | 28,9 € | 26,3 € | 25,2 € |
| Meublée | 38,9 € | 33,0 € | 30,0 € | 28,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,4 € | 25,2 € | 22,2 € | 20,0 € |
| Meublée | 35,9 € | 28,7 € | 25,3 € | 22,8 € | |
| 1971-1990 | Vide | 26,6 € | 24,0 € | 19,8 € | 18,1 € |
| Meublée | 30,4 € | 27,4 € | 22,6 € | 20,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 29,5 € | 26,8 € | 24,2 € | 23,0 € |
| Meublée | 33,6 € | 30,5 € | 27,6 € | 26,3 € |
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Le marché locatif du quartier Charonne
Autour de l'église Saint-Germain-de-Charonne et de la rue Saint-Blaise — l'une des dernières rues de village de Paris —, le bâti mêle maisons faubouriennes, petites copropriétés et ensembles réhabilités du secteur Saint-Blaise. Les familles et jeunes couples de l'est s'y fixent durablement : la rotation est faible, la demande constante, et chaque maison ou bien de caractère libéré se dispute âprement.
Vivre à Charonne
L'église Saint-Germain-de-Charonne, l'une des deux seules de Paris à garder son cimetière paroissial, veille sur le village depuis le XIIe siècle ; la rue Saint-Blaise pavée descend vers le square des Grès. La rue de Bagnolet anime le quartier — le Théâtre de Ménilmontant et les terrasses de la place de la Réunion en voisins. La Flèche... Le marché de la Réunion nourrit le quotidien. Métro 9 (Alexandre-Dumas, Porte de Montreuil), 2 (Avron), tramway T3b.
Ce que la gestion y exige
Les maisons et biens de village demandent le sur-mesure — toitures individuelles, courettes, règlements particuliers — et le faubourien ses audits. Les locataires du village se fidélisent naturellement : notre rôle est d'entretenir cette stabilité par un service impeccable et un préventif technique rigoureux. Un quartier où la gestion patrimoniale prend tout son sens, à l'échelle d'un village.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Charonne
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Charonne ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Charonne (Paris 20e), le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 28,9 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 30,4 à 38,9 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Le village de Charonne est-il vraiment préservé de la pression parisienne ?
Architecturalement, oui — le secteur sauvegardé de fait autour de Saint-Blaise et de l'église a traversé les rénovations ; économiquement, la demande monte : les familles de l'est recherchent précisément cette échelle de village. Résultat : des biens rares, des locataires fidèles et une valorisation régulière sans les excès du centre. L'équilibre rêvé pour un patrimoine locatif.
Quelle est la perle locative typique de Charonne ?
La petite maison ou le duplex avec courette des abords de Saint-Blaise : introuvable ailleurs à ces niveaux de prix, plébiscité par les familles et créatifs prêts à rester une décennie. Le bail doit organiser l'entretien des spécificités (toiture, extérieur) ; les références du quartier s'appliquent. Chaque libération déclenche une file d'attente — la vacance n'existe pas.
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