Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 20e
AD Gestion administre des biens dans le 20e arrondissement — Gambetta, Belleville, Père-Lachaise. Un Paris de quartiers, apprécié d'une population jeune et créative, où les petites copropriétés anciennes demandent un suivi attentif.
Le marché locatif à Paris 20e
Des hauteurs de Belleville aux rues calmes de Saint-Fargeau, le 20e reste l'un des arrondissements les plus abordables de la capitale, ce qui nourrit une demande locative jeune et régulière. Les deux-pièces autour de Gambetta et Jourdain partent vite ; les maisons de ville et ateliers de la Campagne à Paris constituent des biens rares et recherchés.
Ce que la gestion y exige
Le parc est dominé par de petites copropriétés faubouriennes, parfois sans syndic professionnel structuré : notre rôle inclut la vigilance sur la santé de la copropriété (ravalement, toiture, comptes) et l'accompagnement du propriétaire dans les votes de travaux qui préservent la valeur du bien.
Loyers de référence majorés à Paris 20e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 20e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 31,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Belleville | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Charonne | Vide | 26,6 – 34,1 € | 24,0 – 28,9 € | 19,8 – 26,3 € | 18,1 – 25,2 € |
| Meublée | 30,4 – 38,9 € | 27,4 – 33,0 € | 22,6 – 30,0 € | 20,6 – 28,7 € | |
| Père-Lachaise | Vide | 29,2 – 32,8 € | 26,5 – 29,5 € | 24,7 – 26,8 € | 21,6 – 26,3 € |
| Meublée | 33,2 – 37,3 € | 30,2 – 33,6 € | 28,2 – 30,5 € | 24,6 – 30,0 € | |
| Saint-Fargeau | Vide | 26,6 – 34,1 € | 24,0 – 28,9 € | 19,8 – 26,3 € | 18,1 – 25,2 € |
| Meublée | 30,4 – 38,9 € | 27,4 – 33,0 € | 22,6 – 30,0 € | 20,6 – 28,7 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 20e
- Gambetta
- Belleville →
- Ménilmontant
- Père-Lachaise →
- Saint-Fargeau →
Nos métiers à Paris 20e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 20e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 20e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 20e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 31,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 960 à 1264 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 20e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Les petites copropriétés du 20e sont-elles un frein ?
Pas si elles sont bien suivies : une petite copropriété saine se gère simplement. Le risque, ce sont les immeubles sans entretien planifié. Nous vérifions les comptes et procès-verbaux avant la prise de mandat, et alertons sur tout signal (impayés de charges, travaux repoussés).
Quels biens du 20e se louent le mieux ?
Les deux-pièces en bon état près des stations de la ligne 3 et du tramway, ainsi que les biens atypiques (ateliers, maisons de ville) qui bénéficient d'une rareté structurelle. Un DPE correct est devenu un critère décisif de mise en location rapide.
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