Gestion locative
à Paris 20e

Pour un deux-pièces loué vide à Paris 20e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 31,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 960 à 1264 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD GESTION vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Paris 20e : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Paris 20e et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.

Nos honoraires de gestion à Paris 20e s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 675 € HT pour un 45 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).

Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel et vérifier sa conformité à l'encadrement des loyers, applicable à Paris 20e ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Paris 20e, le respect du loyer de référence majoré conditionne la validité du bail : nous le vérifions quartier par quartier avant toute mise en marché. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.

Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.

Pas si elles sont bien suivies : une petite copropriété saine se gère simplement. Le risque, ce sont les immeubles sans entretien planifié. Nous vérifions les comptes et procès-verbaux avant la prise de mandat, et alertons sur tout signal (impayés de charges, travaux repoussés).

Les deux-pièces en bon état près des stations de la ligne 3 et du tramway, ainsi que les biens atypiques (ateliers, maisons de ville) qui bénéficient d'une rareté structurelle. Un DPE correct est devenu un critère décisif de mise en location rapide.

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Paris 20e, avec une page dédiée à la commune.