Quartier — Paris 20e (75020)
Gestion locative
quartier Saint-Fargeau
AD Gestion gère des biens locatifs à Saint-Fargeau, le plateau est du 20e : la Campagne à Paris et ses maisons fleuries, les réservoirs, la porte de Bagnolet et le quartier Pelleport. Le 20e des hauteurs tranquilles, au marché locatif familial discret et aux pépites pavillonnaires uniques.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Fargeau
Le quartier Saint-Fargeaudispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 24,0 et 28,9 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 30,4 et 38,9 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 34,1 € | 28,9 € | 26,3 € | 25,2 € |
| Meublée | 38,9 € | 33,0 € | 30,0 € | 28,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,4 € | 25,2 € | 22,2 € | 20,0 € |
| Meublée | 35,9 € | 28,7 € | 25,3 € | 22,8 € | |
| 1971-1990 | Vide | 26,6 € | 24,0 € | 19,8 € | 18,1 € |
| Meublée | 30,4 € | 27,4 € | 22,6 € | 20,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 29,5 € | 26,8 € | 24,2 € | 23,0 € |
| Meublée | 33,6 € | 30,5 € | 27,6 € | 26,3 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Fargeau
Le plateau aligne faubourien sage, ensembles de briques de l'entre-deux-guerres et — trésor du secteur — la Campagne à Paris : un lotissement de maisons à jardinets perché au-dessus de la porte de Bagnolet. Les familles dominent une demande stable, attirée par le calme, les écoles et des loyers parmi les plus accessibles de Paris ; les maisons, presque jamais disponibles, se transmettent par listes d'attente.
Vivre à Saint-Fargeau
La Campagne à Paris — trois rues de maisons fleuries bâties pour les ouvriers en 1926, devenues légende — couronne le plateau ; le square Séverine et les abords des réservoirs de Ménilmontant ouvrent les horizons. La rue Pelleport et la place Saint-Fargeau assurent commerces et quotidien. Métro 3bis (Saint-Fargeau, Pelleport, Porte des Lilas), 11 (Télégraphe — point culminant de l'est), tramway T3b.
Ce que la gestion y exige
Les maisons de la Campagne à Paris exigent notre gestion pavillonnaire : règlement du lotissement, jardinets, toitures individuelles — un savoir-faire rare intra-muros. Le parc collectif, sain et paisible, se gère par la régularité. Les locataires du plateau restent longtemps : le préventif et la qualité de service transforment cette stabilité en rentabilité sans à-coups.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Fargeau
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Fargeau ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Fargeau (Paris 20e), le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 28,9 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 30,4 à 38,9 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Peut-on espérer louer une maison de la Campagne à Paris ?
Les libérations se comptent sur les doigts d'une main chaque année — et les candidatures par dizaines : familles et créatifs rêvent de ces maisons à jardinet uniques dans Paris. Pour un propriétaire, c'est l'assurance d'une location instantanée et d'une occupation très longue. Le bail organise le jardinet et les règles du lotissement ; les références s'appliquent normalement.
Saint-Fargeau offre-t-il encore des opportunités d'investissement accessibles ?
C'est l'un des derniers plateaux calmes à prix contenus de Paris : le faubourien et la brique 1930 s'y négocient sous les moyennes parisiennes, pour une demande familiale fidèle et des loyers de référence corrects. Le prolongement du T3b et la ligne 11 renforcée ont amélioré la desserte. Un secteur de fond, sans spéculation — et c'est sa qualité première.
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