Quartier — Paris 11e (75011)
Gestion locative
quartier Sainte-Marguerite
AD Gestion gère des biens locatifs à Sainte-Marguerite, l'est du 11e autour de Faidherbe, de Charonne et de la rue Paul-Bert. L'ancien faubourg des artisans devenu l'adresse bistronomique de Paris : un marché locatif jeune et familial en revalorisation continue.
Loyers de référence majorés — quartier Sainte-Marguerite
Le quartier Sainte-Margueritedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 36,8 et 42,7 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,4 € | 32,5 € | 31,0 € | 28,4 € |
| Meublée | 42,7 € | 37,1 € | 35,3 € | 32,4 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,3 € | 28,9 € | 25,9 € | 27,4 € |
| Meublée | 36,8 € | 33,0 € | 29,5 € | 31,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,6 € | 29,8 € | 28,7 € | 28,3 € |
| Meublée | 39,4 € | 34,0 € | 32,6 € | 32,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 35,9 € | 29,5 € | 26,9 € | 26,9 € |
| Meublée | 40,9 € | 33,6 € | 30,6 € | 30,6 € |
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Le marché locatif du quartier Sainte-Marguerite
Entre le boulevard Voltaire, la rue de Charonne et le cours de Vincennes, le faubourien règne : immeubles de rapport, cours d'artisans, quelques ensembles récents. Studios et deux-pièces alimentent une demande jeune massive ; les trois-pièces retiennent les familles qui montent en surface sans quitter le quartier. La trajectoire de revalorisation — portée par la scène culinaire et la desserte — est l'une des plus régulières de l'est parisien.
Vivre à Sainte-Marguerite
La rue Paul-Bert et ses tables ont fait du secteur Faidherbe la capitale bistronomique de Paris ; le marché de la place... du boulevard Charonne, les commerces de la rue de Montreuil et les cours ouvertes du faubourg entretiennent l'esprit artisan. L'église Sainte-Marguerite garde la mémoire du faubourg. Métro 8 (Faidherbe-Chaligny), 9 (Charonne, Rue des Boulets), 1 et RER A à Nation en lisière.
Ce que la gestion y exige
Le faubourien demande ses audits — structures, DPE, petites copropriétés aux budgets serrés — et la demande abondante permet une sélection rigoureuse. Les biens en cour, très recherchés, se gèrent comme des atypiques : statut, règlements, états des lieux précis. Nous appliquons ici la discipline complète, GLI incluse : c'est elle qui transforme la revalorisation du quartier en rentabilité nette.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Sainte-Marguerite
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Sainte-Marguerite ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Sainte-Marguerite (Paris 11e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 36,8 à 42,7 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La réputation gastronomique du secteur Faidherbe joue-t-elle sur les locations ?
Oui, comme marqueur d'attractivité : « à deux pas de la rue Paul-Bert » situe immédiatement le bien pour un public jeune et urbain. L'effet se mesure en vitesse de location et en qualité de dossiers plus qu'en loyer — l'encadrement fixe les plafonds. Les biens proches des rues animées se qualifient au cas par cas, comme partout dans le 11e.
Sainte-Marguerite est-il encore un quartier « à potentiel » pour investir ?
La revalorisation est déjà largement engagée, mais la trajectoire continue : la desserte (Nation RER A, lignes 1, 8, 9), la scène commerçante et le report des familles du centre-est maintiennent une demande croissante. Les tickets d'entrée restent inférieurs à ceux du cœur du 11e — le couple prix/demande demeure l'un des plus sains de l'est pour un investisseur patient.
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