Quartier — Paris 10e (75010)
Gestion locative
quartier Porte-Saint-Martin
AD GESTION gère des biens locatifs à la Porte-Saint-Martin, entre les grands boulevards des théâtres, la rue du Château-d'Eau et le faubourg du même nom. Le 10e des scènes historiques et du renouveau du Château-d'Eau : un parc faubourien central en pleine revalorisation.
Loyers de référence majorés — quartier Porte-Saint-Martin
Le quartier Porte-Saint-Martin dispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,2 et 32,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,9 et 43,1 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,8 € | 32,8 € | 31,0 € | 28,8 € |
| Meublée | 43,1 € | 37,3 € | 35,3 € | 32,9 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,6 € | 31,6 € | 25,9 € | 28,9 € |
| Meublée | 37,2 € | 36,0 € | 29,5 € | 33,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,4 € | 31,2 € | 25,1 € | 25,7 € |
| Meublée | 39,2 € | 35,5 € | 28,6 € | 29,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 31,4 € | 29,2 € | 28,7 € | 25,3 € |
| Meublée | 35,9 € | 33,2 € | 32,6 € | 28,9 € |
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Le marché locatif du quartier Porte-Saint-Martin
Du boulevard Saint-Martin à la rue des Vinaigriers, les immeubles de rapport du XIXe offrent studios et deux-pièces aux jeunes actifs qui font du 10e leur premier choix — République, canal et gares à pied. Le secteur Château-d'Eau–Faubourg-Saint-Martin se transforme rue après rue : nouvelles tables, boutiques, rénovations. Les prix d'entrée, inférieurs au canal voisin, attirent investisseurs et primo-locataires.
Vivre à Porte-Saint-Martin
Les théâtres de la Renaissance et de la Porte-Saint-Martin tiennent le boulevard depuis le XIXe — le boulevard du Crime de jadis ; l'arc de la porte Saint-Martin (1674) marque l'ancienne entrée royale. Le marché couvert Saint-Martin, l'un des plus anciens de Paris, renaît en halle gourmande. République est au bout de la rue. Métro 4, 8, 9 (Strasbourg-Saint-Denis, République), 5 (Jacques-Bonsergent).
Ce que la gestion y exige
Un faubourien contrasté qui exige la qualification bien par bien — l'environnement varie d'une rue à l'autre — et les audits techniques du bâti ancien. La demande jeune est abondante ; la sélection stricte et la GLI font la rentabilité nette. C'est un secteur où notre discipline complète crée le plus de valeur pour les mandants.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Porte-Saint-Martin
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Porte-Saint-Martin ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Porte-Saint-Martin (Paris 10e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,2 et 32,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026 (article 4)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,9 à 43,1 €/m². AD GESTION vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Le secteur Château-d'Eau est-il un pari d'investissement raisonnable ?
C'est une revalorisation en cours, pas une promesse : la halle Saint-Martin rénovée, les nouvelles adresses et le report de la demande du canal transforment le secteur année après année. Les règles : choisir sa rue (les contrastes restent réels), auditer le bâti et sélectionner rigoureusement. Le potentiel de plus-value locative et patrimoniale est l'un des plus nets du 10e.
La proximité de République est-elle un argument locatif fort ?
Décisif pour le public jeune : la place réaménagée est devenue le cœur de l'est parisien — cinq lignes de métro, esplanade, terrasses. « À trois minutes de République » situe un bien immédiatement et génère du volume de candidatures. Nous en tirons une sélection exigeante, clé de la location sereine dans le secteur.
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