Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 12e
AD Gestion administre des biens dans le 12e arrondissement, marché familial et résidentiel entre Nation, Daumesnil et Bercy. Un arrondissement apprécié pour son calme, ses transports et le bois de Vincennes.
Le marché locatif à Paris 12e
Le 12e offre un éventail rare à Paris : haussmannien autour de Nation et Daumesnil, immeubles des années 30 en brique, résidences récentes à Bercy et Reuilly. Les familles y cherchent des trois-quatre pièces près des écoles et de la coulée verte ; les jeunes actifs, des surfaces plus accessibles que dans le centre. La stabilité locative y est bonne.
Ce que la gestion y exige
Les résidences récentes de Bercy et Reuilly impliquent des charges de copropriété substantielles (ascenseurs, parkings, espaces verts) que notre comptabilité détaille précisément. Dans l'ancien, nous suivons les cycles classiques de ravalement et de rénovation des parties communes.
Loyers de référence majorés à Paris 12e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 12e, le loyer de référence majoré s'établit entre 26,5 et 31,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Bel-Air | Vide | 29,2 – 32,8 € | 26,5 – 29,5 € | 24,7 – 26,8 € | 21,6 – 26,3 € |
| Meublée | 33,2 – 37,3 € | 30,2 – 33,6 € | 28,2 – 30,5 € | 24,6 – 30,0 € | |
| Bercy | Vide | 29,2 – 32,8 € | 26,5 – 29,5 € | 24,7 – 26,8 € | 21,6 – 26,3 € |
| Meublée | 33,2 – 37,3 € | 30,2 – 33,6 € | 28,2 – 30,5 € | 24,6 – 30,0 € | |
| Picpus | Vide | 30,7 – 34,7 € | 27,5 – 31,1 € | 24,7 – 29,4 € | 23,8 – 28,2 € |
| Meublée | 35,0 – 39,5 € | 31,3 – 35,4 € | 28,2 – 33,5 € | 27,1 – 32,2 € | |
| Quinze-Vingts | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Nos métiers à Paris 12e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 12e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 12e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 12e, le loyer de référence majoré s'établit entre 26,5 et 31,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1060 à 1264 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 12e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Le 12e convient-il à une location familiale de longue durée ?
Oui — c'est l'un de ses points forts. Les familles s'y installent durablement, ce qui réduit la rotation et la vacance. Une sélection initiale rigoureuse y est d'autant plus payante que les baux durent.
Gérez-vous les parkings et caves attachés aux lots ?
Oui, qu'ils soient loués avec le logement ou séparément. Dans les résidences du 12e, un parking bien géré est un complément de revenu réel ; nous en assurons la location et le suivi comme pour tout lot.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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