Quartier — Paris 16e (75016)
Gestion locative
quartier Porte-Dauphine
AD Gestion administre des biens dans le quartier de la Porte-Dauphine, autour de l'avenue Foch et de l'avenue Victor-Hugo. Entre les hôtels particuliers de la plus large avenue de Paris, le bois de Boulogne et l'université Paris-Dauphine-PSL, le marché locatif conjugue deux mondes : très grandes surfaces patrimoniales et studios étudiants très demandés.
Loyers de référence majorés — quartier Porte-Dauphine
Le quartier Porte-Dauphinedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 33,6 et 34,9 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 39,0 et 42,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,6 € | 33,6 € | 31,6 € | 31,2 € |
| Meublée | 41,8 € | 38,3 € | 36,0 € | 35,5 € | |
| 1946-1970 | Vide | 36,7 € | 34,6 € | 33,8 € | 31,2 € |
| Meublée | 41,9 € | 39,4 € | 38,5 € | 35,5 € | |
| 1971-1990 | Vide | 37,3 € | 34,4 € | 33,8 € | 32,0 € |
| Meublée | 42,6 € | 39,2 € | 38,5 € | 36,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 34,2 € | 34,9 € | 32,3 € | 32,0 € |
| Meublée | 39,0 € | 39,8 € | 36,8 € | 36,5 € |
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Le marché locatif du quartier Porte-Dauphine
L'avenue Foch aligne les plus grands appartements de la capitale — réceptions de 200 à 400 m², étages nobles avec vue sur les contre-allées — loués à une clientèle internationale fortunée, souvent en meublé de très haut standing. En parallèle, la proximité immédiate de l'université Paris-Dauphine-PSL crée une demande étudiante structurelle sur les studios et deux-pièces du secteur Victor-Hugo : chambres de service transformées, petites surfaces sous combles, qui se louent à la rentrée en quelques jours. Peu de quartiers offrent un tel écart de typologies sur quelques centaines de mètres.
Vivre à Porte-Dauphine
La place du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny ouvre directement sur le bois de Boulogne — lac Inférieur, fondation Louis-Vuitton au nord — poumon sportif et familial du quartier. L'avenue Victor-Hugo concentre les commerces de standing, la place Victor-Hugo la vie quotidienne. Le lycée Janson-de-Sailly, l'un des plus grands de France, borde le quartier. Desserte : métro 2 (Porte-Dauphine, Victor-Hugo), RER C (avenue Foch), lignes 1 et 6 à l'Étoile.
Ce que la gestion y exige
Deux gestions en une : les très grandes surfaces exigent une approche patrimoniale — états des lieux experts, entretien d'équipements rares, baux de haut de gamme parfois négociés avec des family offices — tandis que le parc étudiant demande de la cadence : relocations chaque été, états des lieux rapides, garants et cautions Visale à instruire, petites réparations en flux. Notre organisation couvre les deux, avec les loyers de référence du quartier appliqués à chaque bail.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Porte-Dauphine
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Porte-Dauphine ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Porte-Dauphine (Paris 16e), le loyer de référence majoré s'établit entre 33,6 et 34,9 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 39,0 à 42,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Louer un studio à un étudiant de Dauphine : bonne stratégie ?
C'est l'un des marchés étudiants les plus sûrs de Paris : demande garantie chaque rentrée par l'université Paris-Dauphine-PSL, locataires souvent cautionnés par leurs parents ou par Visale, rotation annuelle qui permet de réviser le loyer dans les règles. Le bail meublé étudiant de neuf mois ou le bail mobilité s'y prêtent parfaitement. L'encadrement des loyers s'applique — nous calons chaque loyer sur la référence majorée du quartier.
Comment se gèrent les très grands appartements de l'avenue Foch ?
Comme des actifs patrimoniaux à part entière : sélection très fine du locataire (souvent via bail société ou montage international), meublé de très haut standing avec inventaires détaillés, maintenance préventive des prestations (climatisation, domotique, cheminées), et une discrétion absolue. Le complément de loyer est fréquemment défendable sur ces biens d'exception — nous le documentons systématiquement.
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