Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 16e
AD Gestion administre des biens dans le 16e arrondissement — Passy, Auteuil, Trocadéro. Le marché type de la gestion patrimoniale : grands appartements familiaux, immeubles de standing et clientèle exigeante, propriétaire comme locataire.
Le marché locatif à Paris 16e
Le 16e concentre les grands appartements haussmanniens de réception, les immeubles 1930 de Boileau et les résidences de standing avec gardien. Les locataires — familles, dirigeants, expatriés — s'y installent pour des années, souvent à proximité des écoles internationales. La location meublée haut de gamme y répond aux mobilités professionnelles.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés du 16e sont souvent importantes, dotées de personnels et de services, avec des charges élevées dont la ventilation récupérable/non récupérable doit être tenue au cordeau. Notre reporting est conçu pour des propriétaires patrimoniaux qui veulent une vision nette, y compris à distance.
Loyers de référence majorés à Paris 16e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 16e, le loyer de référence majoré s'établit entre 30,6 et 34,9 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Auteuil | Vide | 32,5 – 36,5 € | 30,6 – 33,6 € | 27,2 – 31,0 € | 28,0 – 30,6 € |
| Meublée | 37,1 – 41,6 € | 34,9 – 38,3 € | 31,1 – 35,3 € | 31,9 – 34,9 € | |
| Chaillot | Vide | 34,2 – 37,3 € | 33,6 – 34,9 € | 31,6 – 33,8 € | 31,2 – 32,0 € |
| Meublée | 39,0 – 42,6 € | 38,3 – 39,8 € | 36,0 – 38,5 € | 35,5 – 36,5 € | |
| Muette | Vide | 34,2 – 37,3 € | 33,6 – 34,9 € | 31,6 – 33,8 € | 31,2 – 32,0 € |
| Meublée | 39,0 – 42,6 € | 38,3 – 39,8 € | 36,0 – 38,5 € | 35,5 – 36,5 € | |
| Porte-Dauphine | Vide | 34,2 – 37,3 € | 33,6 – 34,9 € | 31,6 – 33,8 € | 31,2 – 32,0 € |
| Meublée | 39,0 – 42,6 € | 38,3 – 39,8 € | 36,0 – 38,5 € | 35,5 – 36,5 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 16e
- Passy
- Auteuil →
- Trocadéro
- Muette →
- Porte Dauphine →
Nos métiers à Paris 16e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 16e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 16e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 16e, le loyer de référence majoré s'établit entre 30,6 et 34,9 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1224 à 1396 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 16e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Comment gérez-vous un grand appartement familial du 16e ?
Avec une sélection très rigoureuse (les baux y sont longs, le choix initial est déterminant), un état des lieux extrêmement détaillé compte tenu des prestations, et un entretien suivi avec des artisans habitués au standing de l'arrondissement.
Le meublé haut de gamme est-il demandé dans le 16e ?
Oui, en particulier par les cadres internationaux en mobilité et les familles en transition immobilière. Bail meublé d'un an ou bail mobilité selon les situations — nous montons le cadre juridique adapté et gérons l'inventaire du mobilier.
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