Quartier — Paris 16e (75016)
Gestion locative
quartier Auteuil
AD Gestion gère des biens locatifs à Auteuil, l'ancien village du sud du 16e devenu l'un des quartiers familiaux les plus recherchés de Paris. Villas privées, immeubles haussmanniens et signatures Art déco y composent un marché locatif patrimonial, porté par les familles et encadré par les loyers de référence du quartier.
Loyers de référence majorés — quartier Auteuil
Le quartier Auteuildispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 30,6 et 33,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 37,1 et 41,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,5 € | 31,4 € | 30,7 € | 29,8 € |
| Meublée | 41,6 € | 35,9 € | 35,0 € | 34,0 € | |
| 1946-1970 | Vide | 33,8 € | 30,8 € | 27,2 € | 28,0 € |
| Meublée | 38,5 € | 35,2 € | 31,1 € | 31,9 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,7 € | 30,6 € | 28,1 € | 29,3 € |
| Meublée | 39,5 € | 34,9 € | 32,0 € | 33,4 € | |
| Après 1990 | Vide | 32,5 € | 33,6 € | 31,0 € | 30,6 € |
| Meublée | 37,1 € | 38,3 € | 35,3 € | 34,9 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Le marché locatif du quartier Auteuil
Autour de la rue d'Auteuil et de l'église Notre-Dame-d'Auteuil, le bâti est d'une variété rare : hameaux et villas privées (villa Montmorency, hameau Boileau), immeubles haussmanniens des grands axes, immeubles 1930 signés — le quartier abrite plusieurs réalisations de Guimard et la fondation Le Corbusier à deux pas. La demande locative est dominée par les familles, attirées par les établissements scolaires réputés du secteur et la proximité du bois de Boulogne : les trois à cinq-pièces partent vite, souvent loués vides pour des durées longues.
Vivre à Auteuil
Auteuil garde une vie de village : marché couvert et commerces de bouche de la rue d'Auteuil, jardins des serres d'Auteuil et jardin du Ranelagh en voisin. Le quartier accueille des équipements de rang mondial — le stade Roland-Garros, le Parc des Princes, la piscine Molitor — sans rien perdre de son calme résidentiel. Desserte : métro lignes 9 et 10, RER C à l'ouest, boulevard périphérique immédiat pour l'ouest francilien.
Ce que la gestion y exige
Gérer à Auteuil, c'est gérer du patrimoine : copropriétés de petite taille dans les villas, règlements anciens, façades et toitures d'origine, ascenseurs à moderniser. Les locations familiales longues demandent un suivi technique préventif — mieux vaut programmer les travaux entre deux baux que les subir en cours de location. Nous connaissons les artisans du secteur et les particularités des hameaux privés (voirie privée, charges spécifiques).
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Auteuil
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Auteuil ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Auteuil (Paris 16e), le loyer de référence majoré s'établit entre 30,6 et 33,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 37,1 à 41,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Auteuil est-il adapté à un investissement locatif familial ?
C'est l'un des meilleurs quartiers de Paris pour la location familiale longue durée : demande scolaire structurelle, rotation faible, locataires stables et soigneux. Le rendement brut est modéré — prix d'acquisition élevés, loyers encadrés — mais la vacance quasi nulle, la qualité des dossiers et la valorisation patrimoniale compensent sur la durée.
Les villas et hameaux privés d'Auteuil ont-ils des règles de gestion particulières ?
Oui. Villa Montmorency, hameau Boileau et les voies privées du quartier fonctionnent en copropriétés ou associations syndicales avec leurs propres charges (voirie, gardiennage, espaces verts) et des règlements parfois très restrictifs (travaux, locations, usages). Nous vérifions systématiquement ces règlements avant toute mise en location et les annexons au bail.
Explorer
Contact
Confier un mandat
Décrivez votre bien ou votre portefeuille en quelques lignes : nous revenons vers vous avec une réponse structurée.