Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 14e
AD Gestion administre des biens dans le 14e arrondissement — Alésia, Denfert-Rochereau, parc Montsouris. Un marché résidentiel stable, apprécié des familles et des professions médicales, entre ville et quartiers presque villageois.
Le marché locatif à Paris 14e
Le 14e mêle haussmannien des grands axes, immeubles en brique des années 30 et ruelles d'ateliers d'artistes autour de Plaisance et Pernety. La proximité des hôpitaux (Cochin, Sainte-Anne) et des universités de la Cité internationale y entretient une demande régulière de studios comme de surfaces familiales. Le quartier Montsouris reste l'un des plus recherchés de la rive gauche.
Ce que la gestion y exige
Le parc des années 30, typique de l'arrondissement, a ses points de vigilance : briques et modénatures à entretenir, menuiseries d'origine, installations à mettre aux normes. Nous planifions ces travaux avec les copropriétés et les intégrons à la stratégie locative du bien.
Loyers de référence majorés à Paris 14e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 14e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,0 et 33,2 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Montparnasse | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € | |
| Parc-de-Montsouris | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Petit-Montrouge | Vide | 32,3 – 37,4 € | 28,9 – 32,5 € | 25,9 – 31,0 € | 26,9 – 28,4 € |
| Meublée | 36,8 – 42,7 € | 33,0 – 37,1 € | 29,5 – 35,3 € | 30,6 – 32,4 € | |
| Plaisance | Vide | 31,1 – 38,4 € | 28,0 – 32,4 € | 25,8 – 29,9 € | 23,6 – 27,7 € |
| Meublée | 35,4 – 43,8 € | 31,9 – 37,0 € | 29,4 – 34,1 € | 27,0 – 31,6 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 14e
- Alésia
- Denfert-Rochereau
- Montsouris
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Nos métiers à Paris 14e
Gestion locative
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Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 14e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 14e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 14e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,0 et 33,2 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1120 à 1328 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 14e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Quel type de locataires trouve-t-on dans le 14e ?
Des familles installées durablement, des professionnels de santé liés aux hôpitaux du secteur, des étudiants et chercheurs autour de la Cité internationale universitaire. Cette diversité assure une demande régulière sur tous les formats de logements.
Les ateliers d'artistes du 14e se louent-ils bien ?
Ces biens atypiques trouvent preneur auprès d'une clientèle spécifique qui les recherche activement. Leur valorisation exige une présentation soignée et un bail adapté à leurs particularités (verrières, volumes, usages) — ce que nous préparons au cas par cas.
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