Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 13e
AD Gestion gère des biens locatifs dans le 13e arrondissement, du quartier des Gobelins à Paris Rive Gauche. Un arrondissement contrasté : grands ensembles des années 60-70, village de la Butte-aux-Cailles et immeubles neufs autour de la BnF.
Le marché locatif à Paris 13e
Le 13e est le laboratoire immobilier de Paris : tours résidentielles d'Italie et d'Olympiades, maisons de la Butte-aux-Cailles, programmes neufs de Paris Rive Gauche. Les universités (Paris Cité, campus des Grands Moulins) alimentent une demande étudiante importante, et les cadres apprécient les surfaces plus généreuses qu'ailleurs à budget égal.
Ce que la gestion y exige
Les grandes copropriétés des années 60-70 ont des charges élevées (chauffage collectif, ascenseurs multiples, personnels) et des programmes de rénovation énergétique lourds : nous analysons les procès-verbaux et le plan pluriannuel de travaux avant toute prise de mandat, et intégrons ces coûts dans le conseil au propriétaire.
Loyers de référence majorés à Paris 13e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 13e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 33,2 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Croulebarbe | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € | |
| Gare | Vide | 26,6 – 34,1 € | 24,0 – 28,9 € | 19,8 – 26,3 € | 18,1 – 25,2 € |
| Meublée | 30,4 – 38,9 € | 27,4 – 33,0 € | 22,6 – 30,0 € | 20,6 – 28,7 € | |
| Maison-Blanche | Vide | 31,1 – 38,4 € | 28,0 – 32,4 € | 25,8 – 29,9 € | 23,6 – 27,7 € |
| Meublée | 35,4 – 43,8 € | 31,9 – 37,0 € | 29,4 – 34,1 € | 27,0 – 31,6 € | |
| Salpêtrière | Vide | 32,3 – 37,4 € | 28,9 – 32,5 € | 25,9 – 31,0 € | 26,9 – 28,4 € |
| Meublée | 36,8 – 42,7 € | 33,0 – 37,1 € | 29,5 – 35,3 € | 30,6 – 32,4 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 13e
- Butte-aux-Cailles
- Gobelins
- Paris Rive Gauche / BnF
- Olympiades
- Quartier asiatique
Nos métiers à Paris 13e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 13e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 13e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 13e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 33,2 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 960 à 1328 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 13e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Les charges des grandes copropriétés du 13e sont-elles un risque ?
Elles doivent surtout être connues avant d'acheter ou de louer : chauffage collectif et rénovations énergétiques peuvent peser sur la rentabilité nette. Nous auditons les charges et les travaux votés à la prise de mandat et vous restituons une vision nette, pas seulement le loyer brut.
Gérez-vous les studios étudiants près des universités du 13e ?
Oui — bail étudiant meublé de neuf mois, bail meublé classique ou colocation selon les cas, avec un calendrier de relocation calé sur la rentrée universitaire pour limiter la vacance.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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