Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 15e
AD Gestion gère des biens locatifs dans le 15e, l'arrondissement le plus peuplé de Paris. Sa profondeur de marché — de Commerce à Convention, de Vaugirard à Beaugrenelle — en fait une valeur sûre de la location résidentielle familiale.
Le marché locatif à Paris 15e
Le 15e offre tous les formats : haussmannien de quartier autour de Commerce et Cambronne, années 30 sur Vaugirard, résidences des années 70 au front de Seine. C'est un marché de familles et de jeunes couples, régulier et profond, où les biens bien situés près du métro et des écoles se louent sans difficulté et se gardent longtemps.
Ce que la gestion y exige
Du petit immeuble haussmannien à la grande résidence avec gardien de Beaugrenelle, les modes de gestion diffèrent sensiblement — charges, prestataires, gouvernance de copropriété. Nous adaptons le suivi à chaque configuration et détaillons systématiquement les charges récupérables.
Loyers de référence majorés à Paris 15e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 15e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,0 et 34,0 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Grenelle | Vide | 32,5 – 36,5 € | 30,6 – 33,6 € | 27,2 – 31,0 € | 28,0 – 30,6 € |
| Meublée | 37,1 – 41,6 € | 34,9 – 38,3 € | 31,1 – 35,3 € | 31,9 – 34,9 € | |
| Javel 15Art | Vide | 32,5 – 36,5 € | 30,6 – 33,6 € | 27,2 – 31,0 € | 28,0 – 30,6 € |
| Meublée | 37,1 – 41,6 € | 34,9 – 38,3 € | 31,1 – 35,3 € | 31,9 – 34,9 € | |
| Necker | Vide | 34,3 – 37,8 € | 30,7 – 34,0 € | 30,2 – 32,2 € | 29,0 – 30,7 € |
| Meublée | 39,1 – 43,1 € | 35,0 – 38,8 € | 34,4 – 36,7 € | 33,1 – 35,0 € | |
| Saint-Lambert | Vide | 31,8 – 35,6 € | 29,0 – 30,8 € | 24,0 – 31,1 € | 25,9 – 29,6 € |
| Meublée | 36,2 – 40,7 € | 33,1 – 35,2 € | 27,4 – 35,4 € | 29,5 – 33,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 15e
- Commerce
- Convention
- Vaugirard
- Beaugrenelle
- Balard
Nos métiers à Paris 15e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 15e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 15e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 15e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,0 et 34,0 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1160 à 1360 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 15e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Pourquoi le 15e est-il réputé sûr pour la location ?
Parce que la demande y est large et constante : familles, jeunes actifs, personnels des hôpitaux et administrations du secteur. Cette profondeur de marché limite la vacance et lisse les cycles — à condition de fixer le loyer au juste niveau, encadrement compris.
Gérez-vous les appartements du front de Seine / Beaugrenelle ?
Oui. Ces résidences des années 70 ont des charges spécifiques (chauffage collectif, sécurité, dalle) et des atouts locatifs réels (vues, services). Nous en maîtrisons la comptabilité de charges et la relation avec les syndics de grandes copropriétés.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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