Quartier — Paris 14e (75014)
Gestion locative
quartier Parc-de-Montsouris
AD Gestion gère des biens locatifs autour du parc Montsouris, le sud verdoyant du 14e. Cité internationale universitaire, villas d'artistes, RER B direct vers les aéroports et le centre : un marché locatif familial et académique, parmi les plus agréables à vivre de la rive gauche.
Loyers de référence majorés — quartier Parc-de-Montsouris
Le quartier Parc-de-Montsourisdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,2 et 41,8 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,6 € | 31,6 € | 29,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,8 € | 36,0 € | 34,1 € | 31,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,7 € | 30,5 € | 25,1 € | 28,2 € |
| Meublée | 36,1 € | 34,8 € | 28,6 € | 32,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 33,4 € | 30,1 € | 24,5 € | 24,8 € |
| Meublée | 38,0 € | 34,3 € | 28,0 € | 28,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 30,8 € | 28,1 € | 27,7 € | 23,6 € |
| Meublée | 35,2 € | 32,0 € | 31,6 € | 27,0 € |
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Le marché locatif du quartier Parc-de-Montsouris
Entre l'avenue Reille, la rue d'Alésia et le boulevard Jourdan, le bâti alterne immeubles de brique et de pierre de l'entre-deux-guerres, petites rues d'ateliers (villa Seurat, square de Montsouris) et résidences modernes. Les familles dominent la demande — attirées par le parc et les écoles —, complétées par chercheurs et universitaires de la Cité internationale et de l'Institut... des données voisin. Les maisons et ateliers des villas forment un segment rare et très disputé.
Vivre à Parc-de-Montsouris
Le parc Montsouris, 15 hectares à l'anglaise avec son lac, est l'un des plus beaux jardins de Paris ; la Cité internationale universitaire, campus-jardin de 40 maisons de pays, accueille 12 000 étudiants et chercheurs du monde entier. Les rues d'ateliers — villa Seurat, square de Montsouris — cachent un patrimoine moderniste unique. RER B (Cité universitaire), tramway T3a, métro 4 (Porte d'Orléans, Mouton-Duvernet).
Ce que la gestion y exige
Les maisons et ateliers des villas exigent une gestion sur mesure : entretien de jardins, toitures singulières, règlements de voies privées. Le parc classique — brique 1930, copropriétés moyennes — se gère par le préventif technique. Le public académique international apprécie le meublé soigné et les baux d'un à trois ans : un segment que nous équipons de baux bilingues et de montages sans garant français.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Parc-de-Montsouris
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Parc-de-Montsouris ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Parc-de-Montsouris (Paris 14e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,2 à 41,8 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La Cité internationale universitaire crée-t-elle une demande locative autour du parc ?
Oui, au-delà de ses propres résidences : chercheurs invités, post-doctorants et familles académiques cherchent régulièrement des meublés d'un à trois ans à proximité. Ce public international, solvable et soigneux, privilégie le RER B (aéroports, centre) et le calme du secteur. Les deux-pièces meublés de qualité s'y louent sans vacance, aux références du quartier.
Les maisons des villas de Montsouris sont-elles louables en l'état ?
Souvent, mais avec audit : ces maisons et ateliers des années 1920-1930 — parfois signés de grands architectes — ont des singularités techniques (verrières, toitures-terrasses) et des règlements de voie privée à respecter. Le DPE est le point de vigilance principal. Bien préparées, elles atteignent des loyers de niche élevés auprès d'une clientèle rare et stable.
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