Quartier — Paris 13e (75013)
Gestion locative
quartier Maison-Blanche
AD GESTION gère des biens locatifs à Maison-Blanche, le grand sud du 13e : Butte-aux-Cailles pavée, quartier asiatique de Choisy, place d'Italie et Cité florale. Le 13e des villages, aux marchés locatifs multiples et à la demande jeune et familiale soutenue.
Loyers de référence majorés — quartier Maison-Blanche
Le quartier Maison-Blanche dispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,7 et 33,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 37,0 et 45,2 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 39,7 € | 33,5 € | 31,0 € | 25,2 € |
| Meublée | 45,2 € | 38,2 € | 35,3 € | 28,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,4 € | 29,8 € | 26,3 € | 24,5 € |
| Meublée | 37,0 € | 34,0 € | 30,0 € | 28,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 36,5 € | 28,7 € | 27,5 € | 28,8 € |
| Meublée | 41,6 € | 32,6 € | 31,3 € | 32,9 € | |
| Après 1990 | Vide | 37,2 € | 32,4 € | 28,7 € | 28,1 € |
| Meublée | 42,4 € | 37,0 € | 32,6 € | 32,0 € |
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Le marché locatif du quartier Maison-Blanche
Le quartier juxtapose des mondes : la Butte-aux-Cailles et ses maisons-villages très convoités, les rues pavillonnaires de la Cité florale et du secteur Peupliers — rareté absolue à Paris —, les résidences des années 1970 de Choisy-Italie aux surfaces généreuses, et le faubourien des rues basses. Familles, jeunes actifs et communauté asiatique composent une demande diverse et constante ; les maisons et le village de la Butte se disputent à prix d'or.
Vivre à Maison-Blanche
La Butte-aux-Cailles garde ses ruelles pavées, ses fresques et sa piscine Art déco de 1924 ; le triangle de Choisy — avenues de Choisy et d'Ivry — est le cœur du Paris asiatique, ses supermarchés et tables réputées. La Cité florale fleurit ses ruelles ; la place d'Italie et son centre commercial ancrent le quotidien. Métro 5, 6, 7 (Place d'Italie, Tolbiac, Maison Blanche), tramway T3a.
Ce que la gestion y exige
Les maisons et biens de village exigent une gestion sur mesure (toitures individuelles, jardinets, règlements de voies) ; les grandes copropriétés de Choisy, une analyse des charges de chauffage collectif ; le faubourien, ses audits. Cette diversité est notre quotidien : chaque bien reçoit la méthode adaptée à son parc, avec les références du quartier appliquées à tous.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Maison-Blanche
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Maison-Blanche ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Maison-Blanche (Paris 13e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,7 et 33,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026 (article 4)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 37,0 à 45,2 €/m². AD GESTION vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Une maison de la Butte-aux-Cailles ou de la Cité florale se loue-t-elle facilement ?
Instantanément : les maisons de village parisien sont le bien le plus rare du marché, et chaque libération déclenche des dizaines de candidatures familiales prêtes à s'installer des années. Le bail doit organiser l'entretien (jardin, équipements individuels) et respecter les règlements de voie le cas échéant. Les références s'appliquent — la rareté se lit dans la durée d'occupation.
Le quartier asiatique de Choisy est-il un marché locatif spécifique ?
C'est un écosystème complet : commerces, services et vie communautaire créent une demande locative propre — familles et actifs souhaitant vivre au cœur du secteur — qui s'ajoute à la demande parisienne classique attirée par les grandes surfaces des résidences. Les tours de Choisy offrent des trois-quatre pièces introuvables ailleurs à ces niveaux de loyer : un segment familial très solide.
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