Quartier — Paris 14e (75014)
Gestion locative
quartier Petit-Montrouge
AD Gestion administre des biens locatifs au Petit-Montrouge, autour de Denfert-Rochereau et de la rue Daguerre. Le lion de Belfort, les Catacombes, la rue piétonne la plus villageoise de la rive gauche : un 14e familial et commerçant, au marché locatif régulier et recherché.
Loyers de référence majorés — quartier Petit-Montrouge
Le quartier Petit-Montrougedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 36,8 et 42,7 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,4 € | 32,5 € | 31,0 € | 28,4 € |
| Meublée | 42,7 € | 37,1 € | 35,3 € | 32,4 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,3 € | 28,9 € | 25,9 € | 27,4 € |
| Meublée | 36,8 € | 33,0 € | 29,5 € | 31,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,6 € | 29,8 € | 28,7 € | 28,3 € |
| Meublée | 39,4 € | 34,0 € | 32,6 € | 32,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 35,9 € | 29,5 € | 26,9 € | 26,9 € |
| Meublée | 40,9 € | 33,6 € | 30,6 € | 30,6 € |
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Le marché locatif du quartier Petit-Montrouge
Entre la place Denfert-Rochereau, l'avenue du Général-Leclerc et la rue d'Alésia, l'haussmannien tardif et la brique de l'entre-deux-guerres composent un parc homogène de studios aux quatre-pièces. La demande est familiale et jeune-active : la rue Daguerre et son marché quotidien font du quartier une adresse de cœur, et le pôle Denfert (RER B direct aéroports, métro 4 et 6) attire les actifs mobiles. Les biens rénovés partent en quelques jours.
Vivre à Petit-Montrouge
Le lion de Belfort veille sur la place Denfert-Rochereau, porte d'entrée des Catacombes ; la rue Daguerre, piétonne et marchande, reste l'une des rues de village les plus authentiques de Paris. Le square... l'église Saint-Pierre-de-Montrouge et le marché Mouton-Duvernet complètent le quotidien. Métro 4 et 6, RER B à Denfert-Rochereau, tramway T3a à la porte d'Orléans.
Ce que la gestion y exige
Un parc sain et homogène, aux copropriétés classiques : la gestion s'y joue sur la régularité — entretien préventif, états des lieux sérieux, sélection sur un flux de candidatures abondant. Les DPE de la brique 1930 sont à surveiller (chauffages individuels anciens). Le RER B direct Roissy/Orly rend le meublé cadre pertinent près de Denfert.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Petit-Montrouge
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Petit-Montrouge ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Petit-Montrouge (Paris 14e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 36,8 à 42,7 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Pourquoi la rue Daguerre est-elle un argument locatif à part entière ?
Parce qu'elle condense ce que cherchent les locataires parisiens : une rue piétonne de commerces de bouche indépendants, un marché quotidien, une vie de village à trois minutes du RER. Dans les annonces, « à deux pas de la rue Daguerre » augmente mesurablement le flux de candidatures — et la qualité des dossiers suit.
Denfert-Rochereau est-il pertinent pour un meublé de cadre mobile ?
Très : le RER B relie directement Roissy et Orly, la ligne 4 traverse Paris, la 6 rejoint l'Étoile. Les cadres internationaux et consultants en mission plébiscitent le secteur pour cette mobilité. Un deux-pièces meublé de qualité près de la place se loue aux références majorées, avec une rotation maîtrisée de un à deux ans.
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