Quartier — Paris 15e (75015)
Gestion locative
quartier Grenelle
AD Gestion administre des biens locatifs à Grenelle, l'ancien village du 15e devenu l'un des quartiers familiaux les plus vivants de la rive gauche. La rue du Commerce, la place du Commerce et le pied du Champ-de-Mars : un marché locatif équilibré entre familles, jeunes actifs et cadres internationaux.
Loyers de référence majorés — quartier Grenelle
Le quartier Grenelledispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 30,6 et 33,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 37,1 et 41,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,5 € | 31,4 € | 30,7 € | 29,8 € |
| Meublée | 41,6 € | 35,9 € | 35,0 € | 34,0 € | |
| 1946-1970 | Vide | 33,8 € | 30,8 € | 27,2 € | 28,0 € |
| Meublée | 38,5 € | 35,2 € | 31,1 € | 31,9 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,7 € | 30,6 € | 28,1 € | 29,3 € |
| Meublée | 39,5 € | 34,9 € | 32,0 € | 33,4 € | |
| Après 1990 | Vide | 32,5 € | 33,6 € | 31,0 € | 30,6 € |
| Meublée | 37,1 € | 38,3 € | 35,3 € | 34,9 € |
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Le marché locatif du quartier Grenelle
Autour de la rue du Commerce et de l'avenue Émile-Zola, l'haussmannien populaire du village de Grenelle côtoie les immeubles bourgeois du boulevard de Grenelle et les résidences modernes côté Seine. Deux et trois-pièces forment le cœur du marché, avec une demande familiale et jeune-active constante ; la proximité du Champ-de-Mars et de l'UNESCO amène une clientèle internationale sur les biens de standing. La vacance est marginale.
Vivre à Grenelle
La rue du Commerce est l'une des grandes rues de village de Paris — commerces indépendants, marché, vie de quartier authentique autour de la place du Commerce et de l'église Saint-Jean-Baptiste-de-Grenelle. Le Champ-de-Mars et la tour Eiffel sont à dix minutes à pied, le métro aérien de la ligne 6 signe le paysage du boulevard. Métro 8 (Commerce, La Motte-Picquet), 6 et 10 à La Motte-Picquet-Grenelle.
Ce que la gestion y exige
Le bâti mixte — faubourien, haussmannien, moderne — demande une gestion adaptée à chaque immeuble : petites copropriétés anciennes à suivre de près, résidences aux charges à optimiser. La demande excédentaire permet de sélectionner des dossiers excellents ; nous l'exploitons méthodiquement, avec GLI et états des lieux rigoureux. Les références majorées du quartier s'appliquent à chaque bail.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Grenelle
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Grenelle ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Grenelle (Paris 15e), le loyer de référence majoré s'établit entre 30,6 et 33,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 37,1 à 41,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Quelle typologie viser pour investir à Grenelle ?
Le deux-pièces de 35 à 50 m² autour de la rue du Commerce est la valeur sûre : demande jeune-active et familiale constante, revente liquide, loyers de référence corrects. Les trois-pièces familiaux se louent tout aussi vite mais exigent un ticket d'entrée supérieur. Les studios côté boulevard de Grenelle offrent un meilleur rendement brut, avec une rotation plus rapide.
La proximité de la tour Eiffel joue-t-elle sur les loyers du quartier ?
Sur la demande, oui — notamment internationale, pour les meublés proches du Champ-de-Mars ; sur les plafonds, non : l'encadrement s'applique avec les références du quartier Grenelle. Les biens avec vue dégagée sur la tour peuvent justifier un complément de loyer documenté, comme au Gros-Caillou voisin — nous l'étudions bien par bien.
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