Quartier — Paris 15e (75015)
Gestion locative
quartier Saint-Lambert
AD Gestion administre des biens locatifs à Saint-Lambert, le cœur du 15e autour de la rue de Vaugirard et du parc Georges-Brassens. Quartier le plus peuplé de Paris, profondément familial et résidentiel : un marché locatif massif, régulier, où les biens bien gérés ne connaissent pas la vacance.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Lambert
Le quartier Saint-Lambertdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,0 et 30,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 36,2 et 40,7 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 35,6 € | 29,9 € | 28,9 € | 28,3 € |
| Meublée | 40,7 € | 34,1 € | 33,0 € | 32,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,5 € | 29,0 € | 24,0 € | 25,9 € |
| Meublée | 37,1 € | 33,1 € | 27,4 € | 29,5 € | |
| 1971-1990 | Vide | 31,8 € | 30,5 € | 28,6 € | 28,9 € |
| Meublée | 36,2 € | 34,8 € | 32,5 € | 33,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 34,8 € | 30,8 € | 31,1 € | 29,6 € |
| Meublée | 39,7 € | 35,2 € | 35,4 € | 33,8 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Lambert
De la rue de la Convention à la porte de Versailles, le bâti mêle haussmannien tardif, briques des années 1930 et résidences d'après-guerre : une gamme complète, du studio au cinq-pièces. La demande est d'abord familiale — jeunes ménages, cadres du sud-ouest parisien — renforcée par le pôle d'affaires de la porte de Versailles (Paris Expo) et les hôpitaux du secteur. Le rapport qualité-prix locatif attire ceux que le 6e et le 7e excluent.
Vivre à Saint-Lambert
Le parc Georges-Brassens, construit sur les anciens abattoirs de Vaugirard, accueille son marché du livre ancien chaque week-end ; la rue de la Convention et la rue de Vaugirard — la plus longue de Paris — alignent commerces et marchés. Paris Expo porte de Versailles est le premier parc des expositions de France. Métro 12 (Convention, Vaugirard), 8 (Commerce, Boucicaut), tramway T3a au sud.
Ce que la gestion y exige
Un parc étendu et hétérogène demande de la méthode : copropriétés 1930 aux chaufferies vieillissantes, résidences d'après-guerre aux gros programmes de ravalement, DPE variables. La demande constante permet une sélection exigeante des locataires — nous en profitons systématiquement, GLI à l'appui. La régularité du quartier en fait un socle idéal de portefeuille locatif.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Lambert
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Lambert ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Lambert (Paris 15e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,0 et 30,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 36,2 à 40,7 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Saint-Lambert est-il adapté à un premier investissement locatif familial ?
Oui — c'est l'un des marchés les plus liquides de Paris : demande familiale constante, gamme complète de typologies, prix d'entrée inférieurs aux arrondissements centraux et loyers de référence solides. Les deux et trois-pièces proches des lignes 8 et 12 offrent le meilleur équilibre rendement/sécurité. La vigilance porte sur le DPE des immeubles 1930 et les charges des grandes copropriétés.
Le salon de la porte de Versailles crée-t-il une demande locative spécifique ?
Indirectement : Paris Expo génère un bassin d'emploi permanent (événementiel, services) et une demande meublée de moyenne durée autour des grands salons. Mais le socle du marché reste résidentiel et familial — c'est sa force : le quartier ne dépend d'aucune mono-activité pour remplir ses logements.
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