Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Montrouge
AD Gestion gère des biens locatifs à Montrouge, commune dense de la première couronne sud, directement reliée à Paris par la porte d'Orléans. Son marché locatif dynamique attire de nombreux actifs et cadres travaillant dans la capitale.
Le marché locatif à Montrouge
Montrouge présente un bâti dense où dominent les immeubles des années 1930 en brique et pierre, complétés par des constructions d'après-guerre et des programmes récents autour de l'avenue de la République et du quartier Beffroi. Le centre-ville, structuré autour du beffroi et du marché, conserve une vie commerçante animée. La ville accueille de grands sièges d'entreprises, dont celui du Crédit Agricole. Les locataires sont majoritairement de jeunes actifs et des cadres recherchant la proximité immédiate de Paris. Le métro ligne 4, prolongé jusqu'à Bagneux via les stations Mairie de Montrouge et Barbara, offre une liaison directe avec le centre de la capitale.
Ce que la gestion y exige
La gestion locative à Montrouge s'appuie sur un parc d'immeubles des années 1930 souvent en copropriété, dont l'entretien réclame un suivi attentif des façades et des parties communes. La forte demande d'actifs parisiens entretient une rotation régulière. Les programmes récents du secteur Beffroi et de la République relèvent d'une gestion plus contemporaine.
Prix de l'immobilier à Montrouge
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Montrouge s'établit autour de 7 027 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 7 027 € | 5 920 – 8 077 € |
| Maison | 9 963 € | — |
Secteurs couverts à Montrouge
- Centre-ville
- Le Beffroi
- La Marne
- Jean Jaurès
- Portes de Montrouge
Nos métiers à Montrouge
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Montrouge
Quel est le prix de l'immobilier à Montrouge ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Montrouge s'établit autour de 7 027 €/m² (fourchette courante 5 920 à 8 077 €/m² selon le bien et le secteur), sur 515 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 9 963 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Montrouge ?
Non. Montrouge n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Montrouge est-elle bien desservie par le métro ?
Oui, la ligne 4 du métro dessert la commune aux stations Mairie de Montrouge et Barbara depuis son prolongement vers Bagneux, offrant une liaison directe avec le centre de Paris.
Quel type de logements gérez-vous à Montrouge ?
Nous administrons principalement des appartements dans les immeubles des années 1930 et d'après-guerre, ainsi que des logements dans les programmes récents des secteurs Beffroi et République.
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