Gestion locative
à Bobigny

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Bobigny : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Bobigny et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.

Nos honoraires de gestion à Bobigny s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 975 € HT pour un 65 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).

Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel et vérifier sa conformité à l'encadrement des loyers, applicable à Bobigny ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Bobigny, la demande se partage entre actifs navetteurs et familles, avec un pic marqué autour de la rentrée. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.

Oui. Bobigny applique l'encadrement des loyers dans le cadre de l'établissement public territorial Est Ensemble : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon le secteur, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.

La présence de la préfecture, du tribunal et de nombreuses administrations génère une demande de logements de la part d'employés du secteur public. Cette population contribue à une demande locative régulière dans la commune.

Bobigny est desservie par le métro 5, le tramway T1 et un réseau de bus dense. Ces liaisons relient la commune à Paris et aux pôles voisins de la Seine-Saint-Denis.

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Bobigny, avec une page dédiée à la commune.