Gestion locative
à Cannes

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Cannes s'établit autour de 5 750 €/m² (fourchette courante 4 333 à 7 719 €/m² selon le bien et le secteur), sur 2167 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 6 555 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Cannes : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local — le marché local affiche un prix médian de 5 750 €/m² (ventes réelles 2024) qui conditionne loyers et rendement. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Cannes et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. La gestion administrative, comptable, juridique et technique est assurée depuis notre cabinet parisien, avec un pilotage des interventions confié à des prestataires identifiés sur place.

Nos honoraires de gestion à Cannes s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 1 350 € HT pour un 90 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).

Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Cannes, la maison avec jardin est un produit locatif de référence, loué à des familles sur des baux longs — la présentation et l'entretien des extérieurs y pèsent autant que l'intérieur. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.

Non. Cannes n'applique pas le dispositif d'encadrement du niveau des loyers, réservé à Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et aux territoires de Plaine Commune et Est Ensemble. La commune relève de la zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution du loyer à la relocation.

D'après les 2 167 ventes réelles de 2024 : la Croisette–Palm Beach domine à 10 453 €/m² de médiane — le secteur le plus cher de toute notre couverture nationale, devant Neuilly-sur-Seine —, suivie du Suquet–Vieux Port (7 152 €/m²) et du quartier de la gare (6 685 €/m²). À l'opposé, Ranguin (3 741 €/m²), La Bocca (4 428 €/m²) et Carnot (4 438 €/m²) forment les segments de rendement.

Votre résidence principale, oui : jusqu'à 120 nuitées par an, avec déclaration en mairie et numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce. Un bien secondaire ou d'investissement exige une autorisation de changement d'usage, que la ville peut contingenter par zone — et la location non déclarée expose à une amende pouvant atteindre 50 000 €.

C'est même le plus solide : les 75 000 habitants, l'hôpital Simone Veil, l'hôtellerie, l'événementiel et le campus Georges-Méliès font vivre une demande annuelle continue sur Carnot, le Petit Juas, La Bocca et les collines. S'y ajoute la moyenne durée des professionnels des congrès — un marché d'un à dix mois propre à Cannes, idéal en bail mobilité.

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Cannes.