Petit Juas – Grand Jas — Cannes
Gestion locative Petit Juas – Grand Jas, Cannes
Sur les premières pentes au-dessus du centre, le Petit Juas est le quartier résidentiel historique des Cannois — avec, en voisin, le cimetière du Grand Jas où reposent Prosper Mérimée et le joaillier Carl Fabergé. 132 ventes en 2024, à 4 533 €/m² de médiane : la ville calme, à dix minutes de l'agitation.
Prix de vente réels — Petit Juas – Grand Jas
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 533 € | 3 564 – 5 668 € | 132 |
La colline de la vie ordinaire
Avenues plantées, villas divisées, petites résidences : le Petit Juas loge médecins de l'hôpital voisin, familles et actifs du centre. Le cimetière-jardin du Grand Jas, l'un des plus beaux de la Côte, ajoute son écrin de verdure au quartier.
La demande est locale, régulière et peu sensible aux saisons — le contraire exact du front de mer.
Le rendement tranquille
À 4 533 €/m², le secteur laisse un rendement réel sur des baux longs. Les écarts de la fourchette — 3 564 à 5 668 €/m² — tiennent à l'état et à la vue plus qu'à l'adresse.
Parc ancien oblige : DPE et parties communes s'auditent avant tout engagement.
Questions fréquentes
Petit Juas – Grand Jas au Petit Juas
Qui est enterré au cimetière du Grand Jas ?
Parmi d'autres figures, l'écrivain Prosper Mérimée — mort à Cannes en 1870 — et le joaillier Carl Fabergé, réfugié sur la Côte après la révolution russe. Ce cimetière-jardin en terrasses compte parmi les plus remarquables de la Riviera.
Le Petit Juas est-il adapté à un investissement locatif ?
Oui, pour du rendement stable : 4 533 €/m² de médiane, demande locale continue — hôpital, centre à pied — et baux longs. L'audit du DPE et des parties communes du parc ancien reste la condition du net.
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