Les Vallergues — Cannes
Gestion locative aux Vallergues, Cannes
Entre la Croix des Gardes et le centre, les Vallergues composent un quartier résidentiel discret — 54 ventes en 2024 à 4 705 €/m² de médiane — apprécié des Cannois pour sa position : la gare et la mer à distance de vélo, le calme au quotidien.
Prix de vente réels — Les Vallergues
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 705 € | 3 693 – 5 789 € | 54 |
L'ouest tranquille
Petites résidences, maisons de ville et immeubles familiaux se partagent ce secteur sans monument ni projecteur — et c'est sa force : on y vit, simplement, à l'année.
La demande émane d'actifs et de familles cannoises ; les baux sont longs, la vacance rare.
Un marché étroit, une estimation sur mesure
Avec 54 transactions, les moyennes locales restent indicatives : nous estimons par comparaison directe, en élargissant aux secteurs voisins équivalents.
La fourchette 3 693 – 5 789 €/m² traduit l'hétérogénéité du bâti — l'audit au cas par cas s'impose.
Questions fréquentes
Les Vallergues aux Vallergues
Que valent les Vallergues pour un bailleur ?
Un rendement résidentiel sécurisé : 4 705 €/m² de médiane, demande locale d'actifs et de familles, vacance rare et baux longs. Le marché étant étroit (54 ventes), l'estimation se fait bien par bien — la nôtre est gratuite.
Le quartier est-il bien relié au centre de Cannes ?
Oui : le centre et la gare sont à quelques minutes, la Croix des Gardes et ses 80 hectares de parc naturel au-dessus. Cette double proximité — ville et nature — est l'argument du quartier auprès des locataires à l'année.
Gestion locative à Cannes (06400)
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