Location saisonnière — Cannes (06400)
Meublé de tourisme et location saisonnière à Cannes
« Louer mon appartement pendant le Festival » : la question la plus posée par les propriétaires cannois mérite une réponse juridique, pas un fantasme de loyers records. À la date de rédaction (août 2026), voici le cadre exact — sensiblement plus souple qu'à Nice, mais avec une amende à 50 000 € pour qui l'ignore.
Les règles cannoises, en clair
Tout meublé de tourisme doit être déclaré et recevoir un numéro d'enregistrement à treize chiffres, exigé par les plateformes et obligatoire sur chaque annonce.
Votre résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuitées par an — Cannes n'a pas abaissé ce plafond à 90, contrairement à Nice. C'est le cadre qui permet, en toute légalité, de louer son propre logement pendant le Festival, les MIPIM, Cannes Lions ou MIPCOM.
Hors résidence principale, une autorisation de changement d'usage est requise, et la ville se réserve la possibilité de plafonner la part de meublés touristiques par rue ou par quartier. La location sans déclaration expose à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Louer pendant le Festival : pour qui c'est pertinent
Pour l'occupant de sa résidence principale, l'équation est réelle : quelques semaines de congrès bien choisies peuvent représenter une part substantielle des 120 nuitées autorisées, à des tarifs élevés. Nous aidons à cadrer déclaration, taxe de séjour et contrat.
Pour un bien d'investissement, l'équation est tout autre : sans changement d'usage, elle est illégale ; avec, elle reste soumise aux quotas éventuels et aux coûts réels du format — ménage, conciergerie, vacance hors événements, fiscalité durcie. La location à l'année ou en moyenne durée la bat le plus souvent en net.
La moyenne durée, l'angle mort rentable
Entre la nuitée touristique et le bail d'un an existe un marché que Cannes nourrit comme aucune autre ville : les professionnels des productions et congrès qui séjournent un à dix mois. Bail mobilité, aucune autorisation d'usage, demande récurrente — c'est souvent la meilleure réponse à l'envie de saisonnier.
Les règles évoluant régulièrement, vérifiez l'état du droit auprès de la mairie avant tout engagement ; cette page est datée et mise à jour.
Questions fréquentes
Location saisonnière à Cannes
Peut-on louer son appartement pendant le Festival de Cannes ?
Votre résidence principale, oui : dans la limite de 120 nuitées par an, avec déclaration préalable et numéro d'enregistrement sur l'annonce, taxe de séjour collectée. Un bien secondaire ou d'investissement exige en revanche une autorisation de changement d'usage — et son absence expose à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Cannes applique-t-elle les 90 nuitées comme Nice ?
Non : à la date de rédaction (août 2026), le plafond cannois pour la résidence principale reste de 120 nuitées par an. Nice l'a abaissé à 90 en utilisant la faculté ouverte par la loi du 19 novembre 2024 ; Cannes ne l'a pas fait.
Que risque une location saisonnière non déclarée à Cannes ?
Jusqu'à 50 000 € d'amende, outre les sanctions propres au changement d'usage illicite pour un bien qui n'est pas votre résidence principale. Les plateformes transmettent leurs données aux communes : le contrôle est largement automatisé. Nous ne gérons aucun bien dans cette situation.
Quelle alternative légale au saisonnier pour un investisseur cannois ?
La moyenne durée : bail mobilité d'un à dix mois visant les professionnels des congrès et productions, ou bail meublé d'un an. Aucune autorisation d'usage, une demande récurrente propre à Cannes, et un revenu net souvent supérieur au saisonnier une fois tous les coûts comptés.
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