Honoraires et tarifs — Cannes (06400)
Combien coûte la gestion locative à Cannes ?
Sur un marché cannois où les grilles tarifaires du saisonnier — 20 à 30 % du revenu — ont brouillé les repères, rappelons le standard de la gestion à l'année : 6,5 % TTC en moyenne des loyers encaissés, tout compris, publié, sans frais cachés.
Le barème
Gestion courante : 6,5 % TTC en moyenne des loyers encaissés — encaissement, quittancement, relation locataire, recouvrement, suivi des interventions, reporting. Rien n'est dû sur un loyer non perçu.
Garantie loyers impayés : 2,7 % TTC, en option. Mise en location : 15 € HT/m² (18 € TTC/m²), une seule fois à la signature — 750 € HT pour un 50 m². Chaque prestation se souscrit séparément.
Pourquoi le saisonnier coûte trois fois plus cher
Les 20 à 30 % prélevés par les conciergeries ne sont pas de la marge abusive : ménages, accueils, blanchisserie et rotation permanente coûtent réellement cela. C'est précisément pourquoi le net saisonnier déçoit — le brut spectaculaire fond en charges.
La gestion à l'année inverse l'équation : des honoraires trois à quatre fois moindres sur un revenu certes plus régulier que spectaculaire — et un net qui, à Cannes, soutient largement la comparaison.
Déductibilité
Honoraires de gestion et GLI sont déductibles des revenus fonciers au régime réel — article 31 du code général des impôts — et passent en charges en LMNP au réel. Le coût net, après économie d'impôt, est nettement inférieur au montant facturé.
Questions fréquentes
Honoraires et tarifs à Cannes
Quel est le tarif de la gestion locative à Cannes ?
6,5 % TTC en moyenne des loyers encaissés, garantie loyers impayés à 2,7 % TTC en option, mise en location à 15 € HT/m² une seule fois. Barème publié intégralement — à comparer aux 20 à 30 % du saisonnier en conciergerie, qui s'expliquent par des charges réelles mais changent toute l'équation du net.
Pourquoi les honoraires du saisonnier sont-ils si élevés à Cannes ?
Parce que le format coûte cher à opérer : ménage et blanchisserie à chaque rotation, accueils, gestion des annonces et des calendriers. Ces 20 à 30 % ne sont pas anormaux — ils expliquent simplement pourquoi le rendement net saisonnier déçoit face à une gestion à l'année à 6,5 %.
Les honoraires sont-ils déductibles fiscalement ?
Oui — revenus fonciers au régime réel (article 31 du CGI) en location nue, charges déductibles en LMNP au réel en meublé. Nous chiffrons le coût net selon votre régime à la prise de mandat.
Gestion locative à Cannes (06400)
Contact
Confier un mandat
Trois coordonnées suffisent : nous vous rappelons pour comprendre votre bien ou votre portefeuille et vous apporter une réponse structurée.