Honoraires et tarifs — Nice (06000)
Combien coûte la gestion locative à Nice ?
Trois lignes, publiées, sans frais cachés : la gestion courante à 6,5 % TTC en moyenne des loyers encaissés, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC en option, la mise en location à 15 € HT/m² une seule fois à la signature. Sur un marché niçois où les grilles opaques restent fréquentes, la comparaison mérite d'être outillée.
Le barème, et ce qu'il couvre
La gestion courante comprend l'encaissement, le quittancement, la relation locataire, le recouvrement, le suivi des interventions et le reporting propriétaire. Le taux porte sur les loyers réellement encaissés : un loyer impayé ne génère aucun honoraire.
La mise en location — 15 € HT/m², soit 900 € HT pour un 60 m² — couvre l'estimation, l'annonce, les visites, la sélection, le bail et l'état des lieux d'entrée. Elle peut être souscrite seule.
Comparer à périmètre égal
Deux questions débusquent les grilles trompeuses : le taux s'applique-t-il aux loyers encaissés ou appelés — c'est-à-dire payez-vous pendant un impayé ? Et que facture-t-on en sus : relances, visites techniques, régularisations de charges, avenants ?
À Nice s'ajoute une troisième : la gestion d'un meublé à rotation étudiante est-elle au même tarif ? Chez nous, oui — la cadence fait partie du métier, pas des suppléments.
Le coût net, après déduction
Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts) et constituent une charge en LMNP au réel. Pour un bailleur imposé à 30 % avec prélèvements sociaux, le coût réel est nettement inférieur au montant facturé.
Nos honoraires portent sur les loyers, jamais sur la valeur du bien : un appartement du Carré d'Or ne paie pas plus qu'un appartement de La Madeleine à loyer égal.
Questions fréquentes
Honoraires et tarifs à Nice
Quel est le tarif de la gestion locative à Nice ?
6,5 % TTC en moyenne des loyers encaissés pour la gestion courante, garantie loyers impayés à 2,7 % TTC en option, et mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) facturée une seule fois — 900 € HT pour un 60 m². Barème intégralement publié, aucun frais de dossier.
Paie-t-on des honoraires pendant un impayé à Nice ?
Pas chez nous : le taux porte sur les loyers réellement encaissés. C'est la première question à poser à tout gestionnaire — sur certaines grilles, les honoraires courent même quand le loyer ne rentre pas.
Les honoraires de gestion sont-ils déductibles ?
Oui : des revenus fonciers au régime réel en location nue (article 31 du CGI), et en charge déductible en meublé au réel. L'écart entre coût facial et coût net est substantiel — nous le chiffrons sur votre situation à la prise de mandat.
Gestion locative à Nice (06000)
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