Pasteur — Nice
Gestion locative à Pasteur, Nice
Pasteur porte le nom de son hôpital : le CHU Pasteur 2, ouvert en 2015, l'un des principaux pôles hospitaliers de la région. Autour, un quartier populaire en renouvellement où la médiane 2024 s'établit à 2 872 €/m² — le prix le plus bas de Nice après L'Ariane, pour une demande soignante bien réelle.
Prix de vente réels — Pasteur
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 872 € | 2 424 – 3 576 € | 131 |
L'hôpital comme moteur locatif
Un CHU fait vivre un marché locatif à lui seul : internes par semestres, soignants en horaires décalés, personnels administratifs — tous cherchent la proximité. Le tramway T1 y ajoute la liaison directe au centre.
Studios et deux-pièces meublés, calés sur les semestres hospitaliers, sont le format gagnant du secteur.
Un marché à conditions
À moins de 2 900 €/m², le rendement brut est le plus élevé de notre couverture niçoise hors Ariane. Les conditions sont connues : audit sérieux de l'immeuble et du DPE, sélection rigoureuse, garanties systématiques.
Le renouvellement urbain du secteur avance — nous suivons ses effets millésime par millésime.
Questions fréquentes
Pasteur à Pasteur
Pourquoi investir à Pasteur ?
Pour le couple prix-demande : 2 872 €/m² de médiane (131 ventes en 2024) face à la demande permanente du CHU Pasteur 2 — internes, soignants, personnels. Le meublé calé sur les semestres hospitaliers y atteint les meilleurs rendements de l'est niçois, sous conditions d'audit et de sélection.
Le bail mobilité fonctionne-t-il à Pasteur ?
Très bien : les internes changent de service par semestres et les missions hospitalières s'y prêtent exactement. D'un à dix mois, sans dépôt de garantie, il épouse ces rotations prévisibles — nous relouons à dates fixes, sans vacance.
Gestion locative à Nice (06000)
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