Saint-Roch — Nice
Gestion locative à Saint-Roch, Nice
Saint-Roch est le grand quartier de l'est niçois : 292 ventes en 2024 — l'un des plus gros volumes de la ville — à une médiane de 4 062 €/m². Le campus universitaire Saint-Jean d'Angély, le tramway et le renouvellement urbain en font un marché de rendement adossé à une demande étudiante réelle.
Prix de vente réels — Saint-Roch
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 062 € | 3 323 – 4 761 € | 292 |
L'est étudiant et populaire
Le campus Saint-Jean d'Angély de l'Université Côte d'Azur ancre une demande de studios et de colocations à l'année. Autour, un tissu populaire dense, commerçant, desservi par le tramway T1.
Pour un investisseur, l'équation est claire : tickets d'entrée parmi les plus bas du centre élargi, demande locative structurelle, à condition de sélectionner sérieusement.
Rendement réel contre rendement affiché
Le brut dépasse ici ce que le centre peut offrir — mais il ne se réalise qu'avec un dossier locataire solide, une garantie adaptée (Visale pour les étudiants, GLI pour les actifs) et un immeuble audité.
Nos états des lieux renforcés et la relocation calée sur la rentrée universitaire complètent le dispositif.
Questions fréquentes
Saint-Roch à Saint-Roch
Saint-Roch est-il intéressant pour du locatif étudiant ?
Oui : le campus Saint-Jean d'Angély est sur place, le tramway relie le centre en quelques minutes, et la médiane de 4 062 €/m² (292 ventes en 2024) laisse un rendement supérieur au centre. Studios, deux-pièces et colocations y trouvent preneur chaque rentrée.
Quelles précautions à Saint-Roch ?
Les mêmes que sur tout marché de rendement : sélection rigoureuse (Visale, cautions), garantie loyers impayés quand le profil y ouvre droit, audit de l'immeuble et du DPE avant l'achat. C'est notre cadre systématique.
Gestion locative à Nice (06000)
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