Riquier — Nice
Gestion locative à Riquier, Nice
Entre le port et Saint-Roch, Riquier profite à plein de la bascule de l'est niçois : 254 ventes en 2024, médiane 4 784 €/m², gare TER et tramway. Le quartier populaire d'hier devient le prolongement naturel du secteur port — avec un différentiel de prix encore net.
Prix de vente réels — Riquier
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 784 € | 3 857 – 5 562 € | 254 |
Dans le sillage du port
À mesure que le port et Garibaldi se sont embourgeoisés, la demande a glissé vers Riquier : mêmes immeubles anciens, mêmes rues en damier, à environ 1 000 €/m² de moins. Jeunes actifs et primo-locataires y trouvent le compromis centre-est.
La gare Riquier (TER) et le tramway complètent l'argument : l'aéroport et Monaco sont directs.
Un parc ancien, des écarts d'immeuble
Le bâti, largement d'avant-guerre, va du bel immeuble bourgeois à l'ancien plus modeste : la fourchette 3 857 – 5 562 €/m² traduit ces écarts. L'audit des parties communes et du DPE est déterminant.
Nous estimons sur les transactions réelles du micro-secteur, pas sur la moyenne du quartier.
Questions fréquentes
Riquier à Riquier
Riquier est-il le prochain quartier qui monte à Nice ?
La dynamique est déjà là : porté par l'embourgeoisement du port voisin, Riquier affiche 4 784 €/m² sur un volume élevé de 254 ventes — avec encore un différentiel d'environ 1 000 €/m² sur Garibaldi. Gare TER et tramway complètent le dossier.
Quel type de bien viser à Riquier ?
Les deux et trois-pièces anciens à rénover ou rénovés, ciblant jeunes actifs et couples : le segment le plus liquide du secteur. L'écart de valeur se joue à l'immeuble — parties communes et DPE d'abord.
Gestion locative à Nice (06000)
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