La Madeleine — Nice
Gestion locative à La Madeleine, Nice
Le vallon de la Madeleine remonte de la Californie vers les collines de Bellet : 220 ventes en 2024 à une médiane de 3 764 €/m², l'un des principaux marchés accessibles de l'ouest — avec 15 maisons vendues, trace d'un passé de campagne niçoise.
Prix de vente réels — La Madeleine
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 764 € | 3 016 – 4 750 € | 220 |
| Maison | 3 619 € | — | 15 |
Le vallon aux deux visages
Le bas du vallon, dense et populaire, aligne immeubles d'après-guerre et commerces ; les hauteurs se font résidentielles, jusqu'aux abords des collines. Cette gradation explique la fourchette large du secteur — 3 016 à 4 750 €/m².
La demande est locale et familiale, complétée d'actifs de l'ouest niçois.
Rendement de l'ouest, méthode habituelle
Sous les 3 800 €/m², le rendement dépasse nettement le littoral tout proche. Les conditions sont récurrentes : copropriété auditée, DPE vérifié, sélection sérieuse et garanties.
Les maisons du haut vallon, rares, se louent en baux longs à des familles — un segment patrimonial discret.
Questions fréquentes
La Madeleine à La Madeleine
La Madeleine est-elle un bon plan rendement à Nice ouest ?
Oui : à 3 764 €/m² de médiane (220 ventes), le vallon cote près de 1 000 €/m² sous la Californie voisine, pour une demande familiale locale continue. L'audit de copropriété et du DPE reste la condition du rendement réel.
Y a-t-il des maisons à La Madeleine ?
Oui — 15 ventes en 2024, à 3 619 €/m² de médiane : héritage de la campagne niçoise du vallon. Louées à des familles sur des baux longs, elles forment un segment patrimonial discret mais recherché.
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