Le Port – Garibaldi — Nice
Gestion locative au Port et à Garibaldi, Nice
Le port Lympia et la place Garibaldi — la plus ancienne grande place de Nice, dessinée au XVIIIe siècle — forment le quartier qui a le plus changé de statut en quinze ans : d'arrière-port populaire à adresse recherchée. Ses 248 ventes en 2024, à 5 818 €/m² de médiane, le placent au niveau de l'hypercentre.
Prix de vente réels — Le Port – Garibaldi
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 818 € | 4 792 – 7 307 € | 248 |
Du quartier des pêcheurs au nouveau cœur branché
Les façades ocre du port, les antiquaires de la rue Ségurane, les terrasses de la place du Pin : le secteur a gardé son identité tout en attirant commerces, restaurants et jeunes actifs. L'arrivée du tramway T2, qui relie le port à l'aéroport, a achevé la bascule.
La demande locative y est jeune, active et durable — le profil qui fait les relocations rapides.
Un parc ancien à auditer
Le bâti, largement antérieur au XXe siècle, appelle les vigilances classiques du parc niçois ancien : parties communes, toitures, humidité côté rues étroites. La proximité immédiate du tramway et du port soutient les loyers, mais l'état de l'immeuble fait l'écart entre deux biens voisins.
Nous estimons immeuble par immeuble, à partir des transactions réelles du secteur.
Questions fréquentes
Le Port – Garibaldi au Port
Le quartier du port de Nice est-il un bon investissement ?
C'est l'un des mieux orientés de la ville : 5 818 €/m² de médiane sur 248 ventes en 2024 — au niveau de l'hypercentre —, une demande jeune et durable, et la desserte directe de l'aéroport par le tramway T2. La contrepartie est un bâti ancien qui exige un audit sérieux de l'immeuble.
Qu'est-ce que la place Garibaldi ?
La plus ancienne grande place de Nice, dessinée à la fin du XVIIIe siècle sur un plan à arcades d'inspiration turinoise, à la jonction du Vieux-Nice et du port. Elle est devenue l'un des lieux de vie les plus animés de la ville.
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