Gorbella – Saint-Barthélemy — Nice
Gestion locative Gorbella – Saint-Barthélemy, Nice
Avec 396 ventes en 2024 — le volume le plus élevé de toute la ville —, Gorbella–Saint-Barthélemy est le grand marché du nord niçois : 4 051 €/m² de médiane, le campus Valrose en contrebas, la Villa Arson — école nationale d'art à l'architecture brutaliste classée — sur sa colline.
Prix de vente réels — Gorbella – Saint-Barthélemy
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 051 € | 3 401 – 4 725 € | 396 |
| Maison | 5 208 € | — | 13 |
Le quartier étudiant par excellence
Le château de Valrose et son parc abritent les sciences de l'Université Côte d'Azur : des milliers d'étudiants logent dans le quartier, à pied ou par le tramway T1 qui le traverse. Studios, deux-pièces et colocations s'y relouent chaque rentrée sans effort.
La Villa Arson ajoute sa population d'étudiants en art — et un repère architectural majeur du XXe siècle.
Le meilleur couple volume-rendement de Nice
396 transactions à 4 051 €/m² : nulle part ailleurs à Nice on ne trouve autant de références à ce niveau de prix. L'estimation y est fiable, la revente aisée, et le rendement étudiant supérieur au centre.
La saisonnalité universitaire se gère par l'anticipation — relocation lancée dès le préavis, baux calés sur septembre.
Questions fréquentes
Gorbella – Saint-Barthélemy à Gorbella
Pourquoi Gorbella est-il stratégique pour l'investissement étudiant à Nice ?
Parce qu'il cumule le campus Valrose sur place, le tramway T1, le plus gros volume de transactions de la ville (396 ventes en 2024) et une médiane contenue à 4 051 €/m². C'est le marché le plus liquide et le plus lisible du locatif étudiant niçois.
Qu'est-ce que la Villa Arson ?
L'école nationale supérieure d'art de Nice, installée sur la colline Saint-Barthélemy dans un ensemble brutaliste des années 1970 imbriqué dans une villa ancienne — un repère de l'architecture du XXe siècle, et un centre d'art ouvert au public.
Gestion locative à Nice (06000)
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