Gambetta – Les Fleurs — Nice
Gestion locative Gambetta – Les Fleurs, Nice
Entre le boulevard Gambetta et le quartier des Fleurs, l'ouest du centre aligne l'un des plus gros marchés de Nice : 300 ventes en 2024, à une médiane de 5 348 €/m². Un secteur bourgeois, commerçant et desservi, à dix minutes à pied de la promenade des Anglais.
Prix de vente réels — Gambetta – Les Fleurs
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 348 € | 4 210 – 6 445 € | 300 |
L'ouest bourgeois et commerçant
Le boulevard Gambetta est l'un des axes vivants de Nice — commerces, marché, tramway — bordé de rues résidentielles calmes dont celles du quartier des Fleurs, aux noms de bouquets. Le bâti mêle belle époque et immeubles de l'entre-deux-guerres de belle facture.
La demande locative est mixte : familles, professions de santé — l'hôpital Lenval est proche —, cadres et couples, sur des baux durables.
Un marché profond et lisible
300 transactions en un an donnent au secteur une liquidité et des références d'estimation solides. La fourchette — de 4 210 à 6 445 €/m² entre quartiles — reflète surtout l'écart entre immeubles rénovés et non rénovés.
Notre estimation se fait immeuble par immeuble, sur les locations réellement conclues du périmètre.
Questions fréquentes
Gambetta – Les Fleurs à Gambetta
Le quartier Gambetta est-il un bon choix locatif à Nice ?
Oui : marché profond (300 ventes en 2024), médiane de 5 348 €/m², demande familiale et de cadres durable, commerces et tramway sur place, mer à dix minutes à pied. Un équilibre rare entre centralité et calme résidentiel.
D'où vient le nom du quartier des Fleurs ?
De ses rues aux noms de fleurs — dont la célèbre rue des Roses —, tracées à la Belle Époque dans ce secteur résidentiel entre Gambetta et la mer. L'appellation est restée celle de l'usage niçois.
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