Carabacel – Acropolis — Nice
Gestion locative Carabacel, Nice
Carabacel grimpe du centre vers Cimiez, entre hôtels particuliers, immeubles bourgeois et le site de l'ancien palais Acropolis — démoli pour prolonger la coulée verte vers le nord. 139 ventes en 2024, médiane 5 000 €/m² : la charnière entre l'hypercentre et la colline.
Prix de vente réels — Carabacel – Acropolis
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 000 € | 3 922 – 6 078 € | 139 |
| Maison | 6 285 € | — | 10 |
La charnière chic du centre
Historiquement quartier des premiers hivernants, Carabacel garde de beaux immeubles d'époque sur ses avenues en pente. La démolition d'Acropolis et l'extension du jardin du Paillon redessinent sa façade sud — un secteur en revalorisation directe.
La demande locative vient d'actifs et de familles qui veulent le centre à pied sans son animation nocturne.
Estimer dans un secteur en mutation
Entre l'effet coulée verte, la pente et l'hétérogénéité du bâti, la fourchette est large : 3 922 à 6 078 €/m² entre quartiles. Les abords immédiats du nouveau jardin se revalorisent plus vite que la moyenne.
Nous suivons ces micro-évolutions transaction par transaction — c'est l'intérêt d'une base actualisée chaque millésime.
Questions fréquentes
Carabacel – Acropolis à Carabacel
Qu'est-devenu le palais Acropolis ?
Le palais des congrès Acropolis a été démoli pour permettre le prolongement de la coulée verte — la promenade du Paillon — vers le nord. Carabacel, riverain direct, bénéficie de cette extension du jardin au cœur de la ville.
Carabacel est-il un bon compromis à Nice ?
Oui : à 5 000 €/m² de médiane, il offre le centre à pied, la proximité de Cimiez et l'effet de revalorisation de la coulée verte prolongée — pour un ticket inférieur d'environ 15 % à l'hypercentre.
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